連夜?jié)q價百萬、中介稱“電話被打爆了”!深圳樓市傳聞……
發(fā)布時間:2023-04-22 23:01:30 文章來源:南方都市報
深圳二手房網(wǎng)傳重磅消息再次掀起波浪。隨著“深圳二手房可以按市場價貸款”的消息愈傳愈廣,買賣雙方都坐不住了。“電話都要被打爆了”,深圳

深圳二手房網(wǎng)傳重磅消息再次掀起波浪。 隨著“深圳二手房可以按市場價貸款”的消息愈傳愈廣,買賣雙方都坐不住了。

“電話都要被打爆了”,深圳南山某中介在消息傳播的第一天告訴記者,其聯(lián)系的不少客戶都在咨詢這個消息,如果消息屬實,那么對購房者來說意味著可以按網(wǎng)簽備案價貸款,首付比例大大降低,激活了相當(dāng)一部分購買力。昨天(4月21日)早上,有中介向記者表示4月20日晚上消息出來沒多久后他迅速成交一單,還有一單賣方臨時反悔,拒絕簽購房合同,為此他半夜仍在與買賣雙方商討。

“政策一出,下午帶看,晚上成交。”20日晚間,記者同樣看到有中介連夜發(fā)朋友圈展示剛剛成交的房源。


【資料圖】

有中介網(wǎng)站“閃現(xiàn)”真實掛牌價

在購房者果斷出手買房的同時,部分中介網(wǎng)站也出現(xiàn)了“BUG”。4月20日晚間,南都·灣財社記者注意到,深圳部分房產(chǎn)中介如樂有家APP上,房源價格已經(jīng)由此前的只顯示“政府參考價”,開始變?yōu)轱@示業(yè)主真實的掛牌價,但很快又恢復(fù)“正常”,只顯示指導(dǎo)價。

“趕緊趁機把手里的房子賣掉。”4月21日,南山某豪宅業(yè)主向記者表示,自己的房子掛牌了1年還未成交,如果二手房可以按市場價貸款,那么她的房源成交的概率將會大大增加。

有房源掛牌價當(dāng)晚立漲百萬

值得一提的是,在有關(guān)中介網(wǎng)站上,記者注意到不少房源開始漲價。例如華潤城潤府一期某89.17㎡的房源,目前指導(dǎo)價為1178萬,業(yè)主掛牌價為2198萬,網(wǎng)站顯示該房源 1天前漲價48萬,漲幅2%;另外還有同戶型房源顯示 1天前漲價98萬,漲幅5%。

以上述房源為例來估算貸款額度,按照銀行按指導(dǎo)價貸款來計算,1178萬指導(dǎo)價的房源以三成首付比例貸款可以貸到824萬,那么購房者需要出354萬的首付金額;而假使深圳二手房可以按市場價貸款執(zhí)行后,那么以2198萬的成交價計算,購房者便可以貸到1539萬,只需要出659萬的首付金額, 前后相差715萬。

4月21日下午,記者在諸葛找房發(fā)現(xiàn), 24小時漲價房源已有10套。

位于南山的世紀廣場 漲181萬,福田八卦嶺鵬盛村有業(yè)主漲價90萬。

業(yè)內(nèi):二手房市場的活躍度有望提升

據(jù)了解,2021年2月8日,深圳宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制,全市3595個住宅小區(qū)迎來官方參考成交價格。至今已滿2年之久。參考價格出臺之后,深圳的二手房成交規(guī)模及房價均下降明顯,2020年,深圳二手住宅全年成交規(guī)模在9萬套,2021年成交規(guī)模降至不足4萬套,2022年更是全年成交僅2.1萬套。

“經(jīng)過2年的實行,市場已經(jīng)回歸理性水平,參考價格的政策也起到了階段性的作用?!敝T葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認為,參考價政策的實行一方面在成交價高于官方參考價的情況下, 購房者所貸額度有所降低,首付款將會提高,購房門檻提升;另一方面, 在參考價格下,深圳購房者的觀望情緒更為濃厚,入市節(jié)奏放緩。

為何網(wǎng)傳消息會使當(dāng)前買賣雙方出現(xiàn)變化?王小嬙對此指出,當(dāng)下如果放開指導(dǎo)價格政策,銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準,參考價僅作參考,那么市場價格將更加反映房屋的實際價值,減緩購房者不斷看跌的心態(tài),另外一方面也意味著部分購房者的首付門檻放開,有利于提升二手房市場的活躍度。

南方都市報(nddaily)、N視頻報道

南都·灣財社記者 孫陽 陳鏡安

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