4月20日上午,央行最新貸款市場報價利率(LPR)出爐!
1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,與上月保持一致。
圖源中國人民銀行
(資料圖)
這是繼2022年8月后,已經(jīng)連續(xù)8個月保持不變,這意味著房貸利率觸底,短期內(nèi)下調(diào)無望。
今年1月初,央行建立了“首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制”。
如果城市新房價格連續(xù)3個月環(huán)比、同比都下跌,就可以取消首套房貸利率下限,允許跌破4.1%。但需要每個季度評估一次,動態(tài)調(diào)整。
這意味著,房貸利率的調(diào)整與各城市的樓市表現(xiàn)息息相關(guān),“分化型”的利率政策將成趨勢。
那最新的市場情況表現(xiàn)如何?
2月以來,全國樓市開始反彈,據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來看,3月,一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲。
70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個,比上月分別增加9個和17個。
從同比來看,整體房價較上月有所上漲,下跌的城市降幅也有收窄。
比如鄭州、武漢部分此前利率突破下限的城市,房價均連續(xù)上漲2月,上漲如果超過3月,則會面臨首套房貸利率重新上調(diào)。
4月18日,國家統(tǒng)計局公布一季度經(jīng)濟(jì)增長4.5%,同比增速創(chuàng)下了4個季度以來的新高,算是為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇創(chuàng)造了一個開門紅。
房地產(chǎn)的回暖以及經(jīng)濟(jì)增長的勢頭,都讓LPR得以穩(wěn)定,那么,未來會不會上調(diào)?
對 于當(dāng)下準(zhǔn)備買房人來說,關(guān)鍵緊盯市場,遇上適合自己的房子,該出手時就出手。
來源:西安樓市情報
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