環(huán)球熱點!大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別圖片_大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
發(fā)布時間:2023-03-09 12:56:07 文章來源:元宇宙網(wǎng)
1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府

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【資料圖】

1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

2、“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

3、該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。

4、所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

5、大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞,也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》,也有了《土地使用權(quán)證》。

6、可以合法的進行二手房交易,買的房建在合法的建筑用地上。

7、大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。

8、“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

9、即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。

10、“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。

11、但也區(qū)分不同情況:對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認(rèn)定有效。

12、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的,可以認(rèn)定合同有效。

13、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)作無效處理。

本文到此分享完畢,希望對大家有所幫助。

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