買方能繞開房屋中介與賣方簽約嗎？
發(fā)布時(shí)間：2022-04-26 18:44:06 文章來源：信息新報(bào)
買方能繞開房屋中介與賣方簽約嗎？,房地產(chǎn),中介人,委托人,中介,確認(rèn)書

龔律師：

徐某和朋友李某由一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作人員帶看了一套房屋。徐某與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了看房確認(rèn)書，約定：房屋價(jià)格為193萬元；房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司已為徐某提供房屋信息和看房服務(wù)，徐某對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的委托為獨(dú)家委托；若徐某或其近親屬跳過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，私下與其介紹的賣方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)要求徐某按照房屋信息和看房服務(wù)表格中填寫的出售價(jià)格的1.5%支付傭金。之后，徐某的朋友李某利用房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源信息，跳過該公司，私下與賣方完成交易，房屋過戶至李某名下。請(qǐng)問，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以要求徐某賠償嗎？

讀者 韋先生

韋先生：

中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為中介人向委托人徐某報(bào)告了訂立合同的機(jī)會(huì)并提供了訂立合同的媒介服務(wù)，雙方之間的中介合同依法成立。

當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則。我國(guó)民法典第965條規(guī)定了禁止跳單義務(wù)，即委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。徐某在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供中介服務(wù)的過程中，其本人及其朋友李某現(xiàn)場(chǎng)看房，在與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂看房確認(rèn)書之后，徐某本人雖未購(gòu)買這套房屋，但是徐某的朋友李某購(gòu)買了這套房屋。李某雖非徐某的近親屬，但上述情形足以表明徐某本人及其朋友李某“利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同”?？捶看_認(rèn)書系徐某與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂的，因此徐某對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司受到的損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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