深圳禁止“買房負(fù)首付”！具體是怎么規(guī)定的？買房負(fù)首付是什么意思？_焦點(diǎn)速看
發(fā)布時(shí)間：2023-05-29 13:27:17 文章來(lái)源：土流網(wǎng)
2023年5月26日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于禁止參與/協(xié)助“買房負(fù)首付”、“零首付”等違規(guī)違法行為的

2023年5月26日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于禁止參與/協(xié)助“買房負(fù)首付”、“零首付”等違規(guī)違法行為的鄭重提示》，表示深圳禁止“買房負(fù)首付”！那具體是怎么規(guī)定的？買房負(fù)首付是什么意思？

一、深圳禁止“買房負(fù)首付”！具體是怎么規(guī)定的？


(資料圖片僅供參考)

“買房負(fù)首付”已違反國(guó)家相關(guān)金融信貸政策，2017年住建部、央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資、首付分期和變相首付墊資。各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家“房住不炒”的定位，嚴(yán)格內(nèi)部相應(yīng)業(yè)務(wù)管理，并應(yīng)由即日起開展自查自糾工作，禁止以任何形式參與/協(xié)助此類以“負(fù)首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。

如發(fā)現(xiàn)我市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員存在違規(guī)銷售宣傳或?yàn)橄M(fèi)者違規(guī)購(gòu)房貸款提供咨詢、協(xié)助的，我會(huì)將立即報(bào)送行政主管部門依法依規(guī)查處。同時(shí)，我會(huì)也將依據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》等規(guī)定進(jìn)行自律懲戒，嚴(yán)重者還將根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單暨企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)警示人員名單實(shí)施辦法》列入行業(yè)黑名單，并向社會(huì)做相應(yīng)通報(bào)。

二、買房負(fù)首付是什么意思？

買房負(fù)首付是指購(gòu)房者在購(gòu)房過程中，通過中介機(jī)構(gòu)或開發(fā)商的幫助，利用一些特殊手段和合同操作，暫時(shí)不支付或者支付較低比例的首付款項(xiàng)，將首付款的資金壓縮到最低甚至為零，從而實(shí)現(xiàn)以較低的成本購(gòu)房的一種方式。

在買房負(fù)首付的操作中，中介機(jī)構(gòu)或開發(fā)商扮演著重要的角色。他們通常會(huì)提供一種名為“資金墊付”的服務(wù)，即為購(gòu)房者先行墊付購(gòu)房所需的首付款項(xiàng)。這樣，購(gòu)房者就不需要自己支付或支付較少的首付款，從而降低了購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)壓力。

在實(shí)際操作中，購(gòu)房者和中介機(jī)構(gòu)或開發(fā)商會(huì)簽訂一份特殊的購(gòu)房合同。合同中往往會(huì)包含一些特殊條款和約定，例如將購(gòu)房者“包裝”成小微企業(yè)主、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者等身份，以此身份向銀行申請(qǐng)更低利率的經(jīng)營(yíng)性貸款或消費(fèi)貸款。購(gòu)房者在貸款發(fā)放后，再利用貸款資金償還中介機(jī)構(gòu)或開發(fā)商的墊付資金。

這種買房負(fù)首付的操作方式實(shí)際上涉及了一定的風(fēng)險(xiǎn)和法律合規(guī)問題。首先，以不真實(shí)身份申請(qǐng)貸款可能涉及欺詐行為，違反了銀行的貸款審批規(guī)定。其次，如果購(gòu)房者無(wú)法按時(shí)償還貸款或者支付中介機(jī)構(gòu)或開發(fā)商的墊付資金，可能導(dǎo)致法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。

此外，開發(fā)商也通過買房負(fù)首付的方式來(lái)促進(jìn)樓盤銷售。他們可以通過高合同價(jià)格向銀行申請(qǐng)更高的貸款額度，從而獲得更多的資金用于樓盤建設(shè)和推廣。然而，這種方式可能存在虛高合同價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，給購(gòu)房者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)。

買房負(fù)首付雖然在一定程度上降低了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，但也存在一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)和法律問題。購(gòu)房者在考慮采取這種方式時(shí)，應(yīng)當(dāng)慎重評(píng)估自身的經(jīng)濟(jì)狀況和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，了解相關(guān)法律法規(guī)，并與中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)商等相關(guān)方進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，以確保自身的合法權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)控制。此外，監(jiān)管部門也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)這種操作方式的監(jiān)管和規(guī)范，維護(hù)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

總結(jié)：深圳禁止“買房負(fù)首付”，如若發(fā)現(xiàn)會(huì)立即報(bào)送行政主管部門依法依規(guī)查處，而買房負(fù)首付雖然在一定程度上降低了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，但也存在一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)和法律問題。

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