8月22日,央行再送大禮包!
5年期以上LPR由4.45%降為4.3%,這意味著,首套房貸利率可以降到不低于4.1%。另外,對于存量貸款客戶來說,只要你的房貸合同與LPR掛鉤,那么相應(yīng)的月供也將減少。隨著5年期以上LPR調(diào)整,半島全媒體記者采訪獲悉,青島大部分銀行已跟進(jìn),目前,青島貸款利率首套房為4.1%、二套房為4.9% 。
(資料圖)
首套房利率可降至4.1%
8月22日,央行將一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)從3.70%下調(diào)至3.65%,將五年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)從4.45%下調(diào)至4.3%。
此前的5月15日,央行和銀保監(jiān)會一起出手,為樓市帶來重大利好:
首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
也就是說,5年期以上LPR為4.3%,現(xiàn)在首套房利率可以降到不低于4.1%。
存量房貸月供也會減少
值得注意的是,5年期LPR利率曾于今年1月下調(diào)至4.60%,5月下調(diào)至4.45%,如今再降至4.3%。
我們?yōu)楹稳绱岁P(guān)注LPR?簡單來說LPR就是貸款市場報(bào)價(jià)利率,從2020年起代替了原先的基準(zhǔn)利率。也因此,LPR與我們的房貸利率息息相關(guān)。
2020年,房貸合同也進(jìn)行了相應(yīng)轉(zhuǎn)換,當(dāng)時(shí)銀行給客戶提供了兩個(gè)選擇,一個(gè)是固定利率,一個(gè)是與LPR掛鉤??赡芎芏嗳藳]有什么印象,記不得房貸合同已經(jīng)重簽這回事。其實(shí)很多銀行為了方便操作,是以短信形式通知到了客戶,若沒有要求選擇固定利率,默認(rèn)選擇與LPR掛鉤。
由于大多數(shù)房貸族的還款周期是在5年以上,所以對1年期LPR可以忽略不計(jì),真正產(chǎn)生影響的是5年期以上LPR。如果你是存量貸款客戶,也就是老客戶,對于存量的按揭貸款,只要LPR下調(diào),存量房貸款當(dāng)然也能夠獲得利率的下降。
那么,什么時(shí)候下降呢?
一般存量的按揭貸款LPR利率的調(diào)整有兩種方式:一種是根據(jù)房貸起息日,在下一年對應(yīng)的日期調(diào)整房貸利率;還有一種是約定重定價(jià)周期為1年,貸款利率于1月1日調(diào)整,則貸款利率會在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加點(diǎn)重新計(jì)算。
如果按首套房貸利率下限LPR減20個(gè)基點(diǎn)計(jì)算,此番LPR下調(diào)后,等額本息貸款100萬、期限30年,月供將從4919元下降至4831元,每月節(jié)省88元。
標(biāo)簽: 貸款利率 按揭貸款 個(gè)人住房貸款
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