“未經(jīng)授權同意,置業(yè)顧問不僅幫我代簽購房合同,還私自幫我辦了貸款。”近日,寶雞市民強先生向華商報—二三里資訊反映稱,他在寶雞市陳倉區(qū)泰森萬瑞園選中一套房子,繳納首付后正式合同還未簽結果貸款都批下來了。后來得知系置業(yè)顧問代簽,多次協(xié)調(diào)后開發(fā)商辦理了退房手續(xù),但至今房款依舊未退也沒一個明確的時間。
購房者:未經(jīng)同意,置業(yè)顧問私自代簽合同還辦理了貸款
據(jù)強先生提供資料顯示,2021年1月24日,他在泰森·萬瑞園認購了一套115.97平方米的房產(chǎn),單價3932.05元/平方米,總價45.6萬元,并簽訂了一份認購單。同時據(jù)一份退房申請單顯示的退房理由為因客戶網(wǎng)簽購房合同由置業(yè)顧問代簽,現(xiàn)申請退房,因次方已辦理銀行按揭,并且銀行已經(jīng)房款,后期辦理銀行解押、注銷合同等相關手續(xù),客戶已經(jīng)配合辦理。
強先生說:“當時簽訂認購單后,按照約定分三次繳納首付款35萬余元,剩余11萬元準備按揭貸款。等著開發(fā)商通知簽合同的時候,今年1月初突然收到了銀行的貸款短信。當時很納悶,我沒簽合同也沒有辦理按揭手續(xù)呢,貸款怎么就批下來了。隨后找到開發(fā)商去理論,才知道置業(yè)顧問未經(jīng)我同意,不僅幫我代簽了合同還幫我辦理了銀行貸款。他們嚴重侵犯了我的知情權。”
強先生表示,多次與開發(fā)商交涉并要求退房,開發(fā)商同意后2022年1月10日辦理了網(wǎng)簽合同注銷等相關退房手續(xù),2022年2月1日,開發(fā)商一次性償還了銀行按揭貸款,同時并承諾2022年2月底退款,結果至今退了房卻不退款。
開發(fā)商:各項退房手續(xù)已經(jīng)辦結,等疫情結束后盡快退款
據(jù)了解,泰森·萬瑞園系寶雞市泰森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設于2018年5月31日對外發(fā)售,2020年12月31日交房,項目位于寶雞市陳倉區(qū)南環(huán)路陳倉高級中學向西300米處,小區(qū)共有7棟住宅樓,規(guī)劃2000戶,建筑面積4.2萬㎡,占地121735㎡。
泰森·萬瑞園任姓銷售經(jīng)理說:“已經(jīng)幫強先生辦理了網(wǎng)簽合同注銷等相關退房手續(xù),同時也由公司幫其償還了貸款,當時承諾2月底退房款。但由于疫情影響,所有未能退款到位,該辦的手續(xù)已經(jīng)辦完,等疫情結束之后回盡快退款到位。”
對于,代簽網(wǎng)簽合同及私自幫強先生貸款事情,其并未正面做出回應,均稱已經(jīng)與購房者達成一致意見。
律師:侵犯購房者知情權,應退還房款并支付滯納金
陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為, 在買房人不知情的情況下,置業(yè)顧問代簽購房合同,并代辦按揭貸款,不僅侵犯了買房人的知情權,而且根據(jù)《民法典》第一百七十一條規(guī)定:“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后,仍然實施代理行為,未經(jīng)被代理人追認的,對被代理人不發(fā)生效力。”,置業(yè)顧問這種無權代理的行為歸屬無效。既然開發(fā)商同意退房款,那么開發(fā)商就要履行退房款義務,如果開發(fā)商遲延退房款,則需支付滯納金。
趙良善表示,如果開發(fā)商遲遲不履行退房款及支付滯納金的義務,買房人可選擇向當?shù)刈》勘U虾头课莨芾砭址从?,由當?shù)刈》勘U虾头课莨芾砭终{(diào)處。同時,買房人亦可直接訴諸法院,屆時買房人可申請法院采取訴前或訴訟財產(chǎn)保全措施,以維護其合法權益。
來源:華商報
(來源:西 安 商 網(wǎng))
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