誰來做老大?番禺廣場(chǎng)派出猛將,正面開撕萬博!
發(fā)布時(shí)間:2023-08-12 17:15:33 文章來源:廣州PLUS
誰來做老大?番禺廣場(chǎng)派出猛將,正面開撕萬博!,萬博,戶型,路勁,地鐵站

要說最近什么最火,我第一反應(yīng)肯定是TFBOYS西安那場(chǎng)十年之約,震驚圈外人。


(資料圖)

萬人空巷不為過啊,不愧是頂流,屠盡熱搜榜。

而說到房地產(chǎn)的“熱搜體”,就不得不提6月中未拍先火的番禺大道以西地塊,20家房企報(bào)名,超10萬人圍觀,甚至還把網(wǎng)站搞崩潰了,一個(gè)字,服!

流量級(jí)的項(xiàng)目如有明星效應(yīng),一舉一動(dòng)自帶關(guān)注。這不,過去還沒到兩個(gè)月,聽說地塊已經(jīng)定了案名和產(chǎn)品戶型?

嚯,這雷厲風(fēng)行的,看來是要趁熱打鐵。那我們也快馬加鞭前去探探情況。

現(xiàn)場(chǎng)踩盤

地塊施工中

地塊封頂搖號(hào)后,最終被港資房企——路勁拿下,與美的合作操盤。

初定案名為路勁美的·雋樾府,位于番禺廣場(chǎng)地鐵站附近,坐擁3、18、22號(hào)線交匯點(diǎn)。

從番禺廣場(chǎng)地鐵站E口出來,步行約15分鐘到達(dá)地塊附近,如果騎自行車或小電動(dòng),只需3-4分鐘。

項(xiàng)目目前圈圍起來在施工,品牌方在地塊附近的底商處開了間工作室,據(jù)說案名掛上的第一天還吸引了不少人前去咨詢。

規(guī)劃顯示,項(xiàng)目為4棟32層高的住宅+配建一所九班幼兒園。產(chǎn)品初定3個(gè)面積段,有小面積的剛改86㎡三房,改善型的112㎡和133㎡都是四房。(具體面積請(qǐng)以開發(fā)商最終發(fā)布為準(zhǔn))

不過具體戶型仍在前期設(shè)計(jì)調(diào)整中,信息有限,但工作人員提到,會(huì)基于(點(diǎn)擊藍(lán)字回顧新政),合理利用飄窗、陽臺(tái)等贈(zèng)送面積,實(shí)用率預(yù)計(jì)可達(dá)105%甚至110%。

我還了解到,項(xiàng)目會(huì)向市場(chǎng)主流戶型靠攏,如全南向、南北通透、LDK、主臥270°飄窗等。

而被問及是否會(huì)做N+1房時(shí),策劃人員否定道,+1房會(huì)規(guī)劃添置在客廳,主打1.5概念的大方廳,開間相對(duì)更寬一點(diǎn)。(以開發(fā)商最終發(fā)布為準(zhǔn))

聊得差不多時(shí),工作人員又被拉去開會(huì)了,于是我到四周溜了一圈。

項(xiàng)目東側(cè)臨近番禺大道北,即便是工作日,車流也絡(luò)繹不絕。

地塊目前正在施工中,北向、南向和西向都有高層小區(qū),東側(cè)視線相對(duì)開闊,但有一道人行天橋,部分低樓層視線可能被遮擋。

項(xiàng)目往西步行400米左右是東興小學(xué)、安和泰婦產(chǎn)醫(yī)院、番禺圖書館。

周邊還有番禺廣場(chǎng)的成熟商圈,如基盛萬科里、永旺夢(mèng)樂城、清河市場(chǎng)、區(qū)府等,生活氛圍濃,配套齊全。

綜合來看,項(xiàng)目地處配套醇熟的番禺廣場(chǎng)板塊,商業(yè)、寫字樓、交通、生活、醫(yī)療等資源都是現(xiàn)成的,不需要等兌現(xiàn)。

產(chǎn)品方面雖還沒有具體的戶型圖,但項(xiàng)目主打四房改善型,又恰逢遇上陽臺(tái)放寬的新政,實(shí)用率等各方面還是值得期待的。

周邊樓盤一覽

預(yù)計(jì)會(huì)賣多少錢?

那這個(gè)項(xiàng)目到底會(huì)賣多少錢呢?

我們先來看番禺廣場(chǎng)現(xiàn)在僅有的兩個(gè)新盤:卓越晴翠府和龍湖金地天峯。

卓越晴翠府主推89㎡1+2房、103㎡2+2房、130㎡2+2房;龍湖金地天峯推的是90-129㎡兩至四房,且都做了n+1,覆蓋剛改剛需。

中指院成交數(shù)據(jù)顯示,這兩個(gè)樓盤今年上半年的成交均價(jià)分別是3萬/㎡、3.8萬/㎡。

再來看下附近的二手房。項(xiàng)目毗鄰的二手小區(qū)樓齡大多偏高,2022-2023年期間的成交量非常少,成交均價(jià)3-4.4萬/㎡不等,次新房融穗瀾灣甚至沖上4.7萬/㎡。

可見,項(xiàng)目周邊的潛在置換客數(shù)量不容小覷。

看回路勁美的·雋樾府,項(xiàng)目拿地價(jià)12.9億,折合樓面地價(jià)23957萬/㎡,綜合地段和周邊的樓盤成交情況,預(yù)估其定價(jià)會(huì)在4.5萬/㎡上下。

至于目標(biāo)客戶,項(xiàng)目附近的二手房樓齡普遍超10年,加上其流動(dòng)性小,周邊積蓄了大量的置換客。

往遠(yuǎn)了說,萬博的住宅地后續(xù)供應(yīng)乏力,剛需剛改客外溢不在少數(shù)。如果路勁的戶型做得好,或者還有本事能從萬博手里搶客,讓番禺廣場(chǎng)重踏“大佬”之位。

這位“猛將”究竟能不能正面開撕萬博,我們不妨拭目以待。

最后,據(jù)我們了解到的消息,該項(xiàng)目年底前會(huì)開盤,如果是你,會(huì)考慮這個(gè)新盤嗎?

想要了解項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài),歡迎關(guān)注我們或者添加客服號(hào):13059164884。

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本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹,對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹,均旨在提供相關(guān)信息,不作為任何購買要約,不意味著本公司對(duì)此作出承諾。相關(guān)就讀條件及辦學(xué)時(shí)間由當(dāng)?shù)亟逃块T發(fā)布為準(zhǔn),我司不承諾買房即可就讀。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò),如有侵權(quán),請(qǐng)聯(lián)系刪除。

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