誰來做老大？番禺廣場(chǎng)派出猛將，正面開撕萬博！
發(fā)布時(shí)間：2023-08-12 17:15:33 文章來源：廣州PLUS
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要說最近什么最火，我第一反應(yīng)肯定是TFBOYS西安那場(chǎng)十年之約，震驚圈外人。


(資料圖)

萬人空巷不為過啊，不愧是頂流，屠盡熱搜榜。

而說到房地產(chǎn)的“熱搜體”，就不得不提6月中未拍先火的番禺大道以西地塊，20家房企報(bào)名，超10萬人圍觀，甚至還把網(wǎng)站搞崩潰了，一個(gè)字，服！

流量級(jí)的項(xiàng)目如有明星效應(yīng)，一舉一動(dòng)自帶關(guān)注。這不，過去還沒到兩個(gè)月，聽說地塊已經(jīng)定了案名和產(chǎn)品戶型？

嚯，這雷厲風(fēng)行的，看來是要趁熱打鐵。那我們也快馬加鞭前去探探情況。

現(xiàn)場(chǎng)踩盤

地塊施工中

地塊封頂搖號(hào)后，最終被港資房企——路勁拿下，與美的合作操盤。

初定案名為路勁美的·雋樾府，位于番禺廣場(chǎng)地鐵站附近，坐擁3、18、22號(hào)線交匯點(diǎn)。

從番禺廣場(chǎng)地鐵站E口出來，步行約15分鐘到達(dá)地塊附近，如果騎自行車或小電動(dòng)，只需3-4分鐘。

項(xiàng)目目前圈圍起來在施工，品牌方在地塊附近的底商處開了間工作室，據(jù)說案名掛上的第一天還吸引了不少人前去咨詢。

規(guī)劃顯示，項(xiàng)目為4棟32層高的住宅+配建一所九班幼兒園。產(chǎn)品初定3個(gè)面積段，有小面積的剛改86㎡三房，改善型的112㎡和133㎡都是四房。（具體面積請(qǐng)以開發(fā)商最終發(fā)布為準(zhǔn)）

不過具體戶型仍在前期設(shè)計(jì)調(diào)整中，信息有限，但工作人員提到，會(huì)基于（點(diǎn)擊藍(lán)字回顧新政），合理利用飄窗、陽臺(tái)等贈(zèng)送面積，實(shí)用率預(yù)計(jì)可達(dá)105%甚至110%。

我還了解到，項(xiàng)目會(huì)向市場(chǎng)主流戶型靠攏，如全南向、南北通透、LDK、主臥270°飄窗等。

而被問及是否會(huì)做N+1房時(shí)，策劃人員否定道，+1房會(huì)規(guī)劃添置在客廳，主打1.5概念的大方廳，開間相對(duì)更寬一點(diǎn)。（以開發(fā)商最終發(fā)布為準(zhǔn)）

聊得差不多時(shí)，工作人員又被拉去開會(huì)了，于是我到四周溜了一圈。

項(xiàng)目東側(cè)臨近番禺大道北，即便是工作日，車流也絡(luò)繹不絕。

地塊目前正在施工中，北向、南向和西向都有高層小區(qū)，東側(cè)視線相對(duì)開闊，但有一道人行天橋，部分低樓層視線可能被遮擋。

項(xiàng)目往西步行400米左右是東興小學(xué)、安和泰婦產(chǎn)醫(yī)院、番禺圖書館。

周邊還有番禺廣場(chǎng)的成熟商圈，如基盛萬科里、永旺夢(mèng)樂城、清河市場(chǎng)、區(qū)府等，生活氛圍濃，配套齊全。

綜合來看，項(xiàng)目地處配套醇熟的番禺廣場(chǎng)板塊，商業(yè)、寫字樓、交通、生活、醫(yī)療等資源都是現(xiàn)成的，不需要等兌現(xiàn)。

產(chǎn)品方面雖還沒有具體的戶型圖，但項(xiàng)目主打四房改善型，又恰逢遇上陽臺(tái)放寬的新政，實(shí)用率等各方面還是值得期待的。

周邊樓盤一覽

預(yù)計(jì)會(huì)賣多少錢？

那這個(gè)項(xiàng)目到底會(huì)賣多少錢呢？

我們先來看番禺廣場(chǎng)現(xiàn)在僅有的兩個(gè)新盤：卓越晴翠府和龍湖金地天峯。

卓越晴翠府主推89㎡1+2房、103㎡2+2房、130㎡2+2房；龍湖金地天峯推的是90-129㎡兩至四房，且都做了n+1，覆蓋剛改剛需。

中指院成交數(shù)據(jù)顯示，這兩個(gè)樓盤今年上半年的成交均價(jià)分別是3萬/㎡、3.8萬/㎡。

再來看下附近的二手房。項(xiàng)目毗鄰的二手小區(qū)樓齡大多偏高，2022-2023年期間的成交量非常少，成交均價(jià)3-4.4萬/㎡不等，次新房融穗瀾灣甚至沖上4.7萬/㎡。

可見，項(xiàng)目周邊的潛在置換客數(shù)量不容小覷。

看回路勁美的·雋樾府，項(xiàng)目拿地價(jià)12.9億，折合樓面地價(jià)23957萬/㎡，綜合地段和周邊的樓盤成交情況，預(yù)估其定價(jià)會(huì)在4.5萬/㎡上下。

至于目標(biāo)客戶，項(xiàng)目附近的二手房樓齡普遍超10年，加上其流動(dòng)性小，周邊積蓄了大量的置換客。

往遠(yuǎn)了說，萬博的住宅地后續(xù)供應(yīng)乏力，剛需剛改客外溢不在少數(shù)。如果路勁的戶型做得好，或者還有本事能從萬博手里搶客，讓番禺廣場(chǎng)重踏“大佬”之位。

這位“猛將”究竟能不能正面開撕萬博，我們不妨拭目以待。

最后，據(jù)我們了解到的消息，該項(xiàng)目年底前會(huì)開盤，如果是你，會(huì)考慮這個(gè)新盤嗎？

想要了解項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)，歡迎關(guān)注我們或者添加客服號(hào)：13059164884。

免責(zé)聲明:

本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。相關(guān)就讀條件及辦學(xué)時(shí)間由當(dāng)?shù)亟逃块T發(fā)布為準(zhǔn)，我司不承諾買房即可就讀。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。

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