進入樓市“金三”,國內(nèi)多個城市陸續(xù)“松綁”房地產(chǎn)調(diào)控政策,鄭州、福州、蘭州等四個省會城市接連“放大招”,出臺了調(diào)低首付比例、取消限售、取消“認房又認貸”等多重舉措,欲借降低購房門檻刺激買家們的出手需求。
揚子晚報/紫牛新聞記者注意到,最先“出招”的是河南鄭州,3月1日晚間,鄭州出臺了樓市新政19條,保羅引導金融機構下調(diào)住房貸款利率、降低首付比例,以及在國內(nèi)率先取消“認房又認貸”等政策,是全國首個系統(tǒng)全面的樓市放松政策,從此前的鼓勵房貸、降低首付開始進入到放松限購,對于購房家庭購房套數(shù)的增加有積極作用,信號意義更強。
此后的3月23日,同為省會城市的哈爾濱宣布廢止2018年出臺的限售政策,原文件“已完成其階段性調(diào)控使命”的表述頗為引人關注。一周之后,3月30日福建福州在一定范圍內(nèi)放松限購政策,非戶籍家庭可在當?shù)刭彿?,無需落戶,且無需提供近2年內(nèi)滿12個月的醫(yī)社?;蚣{稅證明,即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅。清明假期后,蘭州為優(yōu)化營商環(huán)境也出臺了多項“硬措施”,其中包括降低個人購房門檻,首套房首付比例從30%降至20%,二套房從50%降至30%;已結清購房貸款的家庭,再次申請貸款的按首套房執(zhí)行。
記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),截至到目前,包括鄭州、福州、蘭州等省會城市在內(nèi),全國至少有60個城市放寬了購房政策,比如有超過10個城市下調(diào)了公積金或商貸首付比例,其中以三四線城市為主,山東菏澤、重慶等城市的部分銀行還將首套房的首付比例降至20%。業(yè)內(nèi)普遍預計,政策寬松將是今年“銀四”期間的主旋律,相比三四線城市的做法,二線城市也開始進入到政策持續(xù)放松的階段,這對于市場預期的轉(zhuǎn)變將產(chǎn)生積極影響。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,熱點城市在前期積壓的需求逐漸釋放之下,市場已進入恢復通道,預計熱點一二線城市以及東部城市群的樓市有望率先企穩(wěn)。相關機構還認為,年中或是樓市重要轉(zhuǎn)折點,房地產(chǎn)政策底逐漸顯現(xiàn),在“因城施策”的帶動下,預計年中房地產(chǎn)信貸需求和購房需求均會有所改善。(記者 馬祚波)
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