明確要求房地產(chǎn)避免出現(xiàn)“一律關(guān)?!薄跋韧T僬f”的簡(jiǎn)單粗暴措施
發(fā)布時(shí)間:2021-09-29 10:52:38 文章來源:大河網(wǎng)
每年秋冬季節(jié),對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生較大影響的恐怕就是停工令了。而有關(guān)秋冬季大氣污染治理的相關(guān)文件,往往被大家看作是停工令到來的預(yù)告。9

每年秋冬季節(jié),對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生較大影響的恐怕就是“停工令”了。而有關(guān)秋冬季大氣污染治理的相關(guān)文件,往往被大家看作是“停工令”到來的“預(yù)告”。

9月16日,生態(tài)環(huán)境部辦公廳發(fā)布了關(guān)于征求《重點(diǎn)區(qū)域2021~2022年秋冬季大氣污染綜合治理攻堅(jiān)方案(征求意見稿)》意見的函。

今年的《方案》相比往年有何不同呢?

從實(shí)施范圍上看,相比去年,今年實(shí)施城市新增了20多個(gè),包含了京津冀、河北、河南、山東、山西、陜西大部分地區(qū),說明今年管控范圍在加大。

其中,河南實(shí)施城市為:鄭州、開封、洛陽、頂山、安陽、鶴壁、新鄉(xiāng)、焦作、濮陽、許昌、漯河、三門峽、南陽、商丘、信陽、周口、駐馬店、濟(jì)源市。

實(shí)施時(shí)間為2021年10月1日至2022年3月31日,長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月時(shí)間。

今年主要任務(wù)有十項(xiàng),《方案》中也涉及了與房地產(chǎn)建設(shè)密切相關(guān)的措施。

“揚(yáng)塵綜合管控”與正在施工的工程有著直接聯(lián)系,達(dá)不達(dá)標(biāo)直接影響施工能否正常進(jìn)行。

在揚(yáng)塵治理上,《方案》提出今年各城市均降塵量不得高于7噸/月·方公里,參照去年各城市均降塵量不得高于9噸/月·方公里,可見今年的管控更為嚴(yán)厲了,同時(shí)還要求施工工地在施工過程中必須嚴(yán)格執(zhí)行“六個(gè)百分之百”。

在“兩高行業(yè)產(chǎn)能控制”中提到的鋼鐵、建材等行業(yè)與房地產(chǎn)工程建筑成本直接相關(guān),要求嚴(yán)格落實(shí)能耗“雙控”、產(chǎn)能置換等要求。

《方案》中第二個(gè)重點(diǎn)任務(wù)要求落實(shí)鋼鐵行業(yè)錯(cuò)峰生產(chǎn),措辭中有“四嚴(yán)”的表述,體現(xiàn)了對(duì)壓減粗鋼產(chǎn)量任務(wù)依然堅(jiān)決不放松的態(tài)度。

根據(jù)往年的停工令,房地產(chǎn)項(xiàng)目并非所有工程都要停工,符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)下,建設(shè)項(xiàng)目可以繼續(xù)施工。

在今年的這份指導(dǎo)文件中,也明確要求避免出現(xiàn)“一律關(guān)停”“先停再說”的簡(jiǎn)單粗暴措施。

這也意味著,房地產(chǎn)施工工地“一刀切”的關(guān)停措施不會(huì)出現(xiàn),所以地產(chǎn)企業(yè)可以稍微喘口氣,不過,樓市仍然面臨著嚴(yán)峻的形勢(shì)和挑戰(zhàn)。

最新“停工令”即將到來對(duì)樓市將有什么影響?

1 房企建材成本上升

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說,鋼筋是其建造的主要材料,采暖季鋼鐵限產(chǎn)引起供需的不衡,引發(fā)鋼鐵價(jià)格上漲,對(duì)資金吃緊的開發(fā)商來說,材料端的成本上漲,將加劇資金周轉(zhuǎn)的壓力。

行業(yè)人士認(rèn)為,我國(guó)在粗鋼產(chǎn)量壓減工作的指引下,整體限產(chǎn)行為仍較嚴(yán)格,全國(guó)粗鋼產(chǎn)量連續(xù)三個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)較明顯下滑,但除河北省以外,其他幾個(gè)粗鋼大省同比仍有較大增幅,甚至部分省份還有20%乃至30%以上的超大增幅。由此可見,今年各省壓減粗鋼產(chǎn)量任務(wù)仍較艱巨。

此次《方案》強(qiáng)調(diào)能耗雙控并再提鋼鐵行業(yè)錯(cuò)峰生產(chǎn)要求,對(duì)鋼鐵行業(yè)的限產(chǎn)要求更加明確且詳細(xì),有望使今年秋冬采暖季期間的產(chǎn)量壓減工作面臨雙重嚴(yán)格要求,限產(chǎn)仍有進(jìn)一步階段趨嚴(yán)的預(yù)期。

2 交房延期等不確定風(fēng)險(xiǎn)增加

今年,受暴雨、疫情不可抗力因素影響,一部分項(xiàng)目工地停工,交房延期。

另一方面,則是由于資金鏈緊張,開發(fā)商不能及時(shí)撥付工程款等造成工地停工。

“停工令”政策下,也增加了樓市的不確定風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于買房人來說,房子延期交付或爛尾的風(fēng)險(xiǎn)增加,樓盤交付的質(zhì)量如何也要打上一個(gè)問號(hào)。

3 “停工令”要來了,還能不能買房?

“停工令”的實(shí)施,增加了房企資金壓力、在建項(xiàng)目工程按時(shí)完工的風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于購房者來說,一定要特別留意開發(fā)商的工程進(jìn)度情況,遠(yuǎn)離負(fù)面纏身的房企。

接下來的兩個(gè)月,尤其是十一黃金周的到來,不少房企會(huì)借機(jī)推出一波購房?jī)?yōu)惠銷售措施,通常會(huì)有不錯(cuò)的折扣活動(dòng)。(記者 張麗)

標(biāo)簽: 一律關(guān)停 先停再說 粗暴措施 房地產(chǎn)停工令

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