新修訂的鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例即將實(shí)施 聚焦小區(qū)公共收益
發(fā)布時(shí)間：2021-09-24 11:09:27 文章來(lái)源：河南商報(bào)
編者按新修訂的《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》將于10月1日開(kāi)始實(shí)施。這樣一部事關(guān)民生的條例，自然成為關(guān)注焦點(diǎn)。生活在鄭州這座特大城市里，幾乎

編者按

新修訂的《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》將于10月1日開(kāi)始實(shí)施。這樣一部事關(guān)“民生”的條例，自然成為關(guān)注焦點(diǎn)。

生活在鄭州這座特大城市里，幾乎每一個(gè)人都要與物業(yè)打交道，也難免會(huì)產(chǎn)生糾紛。小區(qū)公共收益屬于誰(shuí)?停水停電催交物業(yè)費(fèi)合法嗎?物業(yè)對(duì)突發(fā)事件有何責(zé)任?新條例都給出了答案。

即日起，河南商報(bào)推出“聚焦新物業(yè)管理?xiàng)l例”系列報(bào)道，與你一同于細(xì)微處領(lǐng)略新條例給日常生活帶來(lái)的影響。

《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》(簡(jiǎn)稱《條例》)明確，物業(yè)不得擅自挪用、侵占小區(qū)公共收益。

河南商報(bào)記者走訪鄭州多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，諸如不公示公共收益、公示金額引質(zhì)疑等現(xiàn)象目前仍存在。在《條例》實(shí)施后，市民遇到類似情況應(yīng)該如何投訴呢?

《條例》聚焦小區(qū)公共收益

對(duì)市民普遍關(guān)心的公共收益問(wèn)題，《條例》明確，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)所的收益是依法屬于業(yè)主共有的公共收益，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，不得擅自挪用、侵占。

河南商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，公共收益具體包括依法利用業(yè)主共有的停車場(chǎng)、公共場(chǎng)地、綠地、道路等共有部分經(jīng)營(yíng)所得的收益;利用業(yè)主共有的游泳池、籃球場(chǎng)等共用設(shè)施經(jīng)營(yíng)所得的收益;利用業(yè)主共有的停車場(chǎng)出入設(shè)施、電梯間、樓道及戶外區(qū)域設(shè)置廣告獲得的收益;因共用設(shè)施設(shè)備被侵占、損害所得的補(bǔ)償、賠償費(fèi)用;共有部分被依法征收的補(bǔ)償費(fèi)用;公共電信設(shè)施占用場(chǎng)地使用費(fèi)等;公共收益的孳息;依法屬于全體業(yè)主的其他收益。

擅自挪用、侵占公共收益的，由城市管理綜合執(zhí)法部門責(zé)令退還，處以挪用、侵占金額二倍以下罰款，有違法所得的，沒(méi)收違法所得，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

《條例》還規(guī)定，公共收益應(yīng)當(dāng)存入以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)名義開(kāi)設(shè)的專用銀行賬戶，業(yè)主委員會(huì)可以自行管理，也可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，其收支賬目等會(huì)計(jì)資料應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。業(yè)主

有異議的，有權(quán)查詢相關(guān)賬簿。

有小區(qū)未及時(shí)公示公共收益，還有小區(qū)公示金額引質(zhì)疑

“我之前多次要求物業(yè)公示，但都沒(méi)有結(jié)果。”鄭州碧桂園西湖業(yè)主曾先生向河南商報(bào)記者反映。

“我們小區(qū)交房時(shí)，一些公共用地被占用，租給商戶，我們認(rèn)為這也應(yīng)該屬于公共收益。”曾先生表示，還有一些廣告位也能帶來(lái)公共收益。

曾先生表示，自己多次向物業(yè)咨詢公共收益情況未果，最終只能通過(guò)法律途徑解決。今年6月，法院做出判決，要求物業(yè)公示小區(qū)公共收益收支。物業(yè)這才公示了2020年7月1日至2021年6月30日的公共收益信息。

針對(duì)曾先生反映的情況，碧桂園西湖小區(qū)物業(yè)一位張姓負(fù)責(zé)人稱，確實(shí)因?yàn)楣彩找鎲?wèn)題與業(yè)主打了官司，但具體情況自己不方便透露。

“小區(qū)每年公共收益多少，是怎么花的，我們什么都不知道。”恒升府第居民劉女士也告訴河南商報(bào)記者，從她6年前在這里買房起，小區(qū)公共收益從來(lái)沒(méi)有公示過(guò)。

該小區(qū)公共收益主要用于何處?對(duì)此，鄭州恒升物業(yè)管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該小區(qū)物業(yè)費(fèi)每月0.38元/平方米，由于物業(yè)費(fèi)低，公共收益一般就用在了小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)、維修上。

還有小區(qū)雖然公示了公共收益，但公示金額引起部分業(yè)主質(zhì)疑。

鄭州亞星盛世雅居小區(qū)物業(yè)在小區(qū)里張貼的2020年公共收益公示信息顯示，去年小區(qū)電梯廣告收入在6.4萬(wàn)元左右。

業(yè)主李先生表示，小區(qū)30多部電梯一年的收益至少應(yīng)該在10萬(wàn)元，“我們向物業(yè)提出了疑問(wèn)，但他們堅(jiān)稱沒(méi)問(wèn)題。”

對(duì)此，小區(qū)物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，小區(qū)2020年的電梯廣告收益，確實(shí)是6.4萬(wàn)元左右。小區(qū)共有50多部電梯，其中三期20部電梯沒(méi)有刊登廣告，剩下30多部電梯中，也有個(gè)別沒(méi)刊登廣告。“今年我們小區(qū)的公共收益還沒(méi)有動(dòng)，等到年底公示時(shí)再說(shuō)。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

曾先生也表示，在物業(yè)公示的公共收益信息中，收入方面只有社區(qū)傳媒收入大約1萬(wàn)元。因?qū)υ摻痤~存在疑問(wèn)，他再次要求物業(yè)公開(kāi)詳細(xì)收支“賬單”，可物業(yè)沒(méi)有落實(shí)。目前自己正在著手準(zhǔn)備申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，一定要弄清楚小區(qū)公共收益明細(xì)。

有小區(qū)拿公共收益給居民發(fā)“紅包”

最近幾年，鄭州一些小區(qū)利用公共收益為業(yè)主發(fā)“紅包”的消息，讓很多人直呼羨慕。

今年7月，鄭州清城美苑小區(qū)業(yè)委會(huì)就為每戶居民發(fā)放了200元“紅包”。

“我們小區(qū)公共收益，主要來(lái)源于地面停車位收費(fèi)。”清城美苑業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人王先生介紹，在6月份召開(kāi)的業(yè)主大會(huì)上，通過(guò)投票決定把錢發(fā)給業(yè)主。在王先生看來(lái)，相較于直接發(fā)給大家，公共收益用于小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)，能發(fā)揮更大作用。

“我們是今年1月份給業(yè)主們發(fā)的‘紅包’，每戶業(yè)主300元。”老街·綠地鄭東新苑4期業(yè)主委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人原先生告訴河南商報(bào)記者，用于發(fā)“紅包”的資金全部來(lái)自于小區(qū)的公共收益，2018年業(yè)主委員會(huì)成立以來(lái)的所有收入一起發(fā)給了大家。

原先生坦言，小區(qū)的公共收益大部分來(lái)自于廣告位出租的收益，每年的收入在4萬(wàn)元左右。

“之后的公共收益計(jì)劃主要用于公共設(shè)施的維修。”原先生表示，“公共收益我們每年都會(huì)進(jìn)行公示，讓業(yè)主知道這些資金都用在了哪里。”

遇到物業(yè)挪用公共收益，業(yè)主該向哪里投訴？

河南商報(bào)記者從鄭州市城市管理執(zhí)法支隊(duì)獲悉，目前鄭州市物業(yè)方面執(zhí)法權(quán)已經(jīng)下放到各區(qū)執(zhí)法部門。

管城區(qū)綜合執(zhí)法局工作人員告訴河南商報(bào)記者，轄區(qū)居民遇到公共收益被挪用等方面問(wèn)題，可以向該部門投訴，“只要有市民投訴，我們就會(huì)核實(shí)具體情況，如果屬實(shí)會(huì)進(jìn)行執(zhí)法。”

金水區(qū)執(zhí)法大隊(duì)工作人員也告訴河南商報(bào)記者，轄區(qū)居民發(fā)現(xiàn)相關(guān)情況，可以進(jìn)行投訴，該部門會(huì)按照法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)查。該工作人員表示，《條例》實(shí)施后，會(huì)根據(jù)上級(jí)部門安排，進(jìn)一步進(jìn)行普法宣傳、推廣落實(shí)。

“目前我們正在組織各個(gè)中隊(duì)學(xué)習(xí)新的物業(yè)管理?xiàng)l例。”二七區(qū)綜合執(zhí)法局工作人員告訴河南商報(bào)記者。該工作人員認(rèn)為，新的物業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)公共收益方面責(zé)任劃分進(jìn)行了細(xì)化明確，有利于在今后執(zhí)法中，更直接、快捷地解決糾紛。(記者韓忠林實(shí)習(xí)生楊雪情)

標(biāo)簽： 物業(yè)管理?xiàng)l例 公共收益 擅自挪用 公示金額

資訊播報(bào)

樂(lè)活HOT

  • 2022北京龍慶峽冰燈冰雪季冬奧題材冰燈作品比去年多一半多
    2022北京龍慶峽冰燈冰雪季冬奧題

    賞燈戲雪過(guò)大年!1月15日晚，2022年北京龍慶峽冰燈冰雪季在龍慶峽文化廣場(chǎng)開(kāi)幕。龍慶峽景區(qū)緊鄰冬奧延慶賽區(qū)，今年的冰燈冰雪季加大了冬奧文

  • 運(yùn)動(dòng)、食補(bǔ)等成年輕人生活常態(tài) “養(yǎng)生人”有沖動(dòng)派有學(xué)術(shù)派
    運(yùn)動(dòng)、食補(bǔ)等成年輕人生活常態(tài)

    護(hù)膚養(yǎng)顏美麗人惜命養(yǎng)生打工人激情參與體驗(yàn)派隨緣佛系小乖乖學(xué)術(shù)養(yǎng)生小專家快樂(lè)負(fù)重?cái)]鐵人——經(jīng)此一疫，年輕人也給自己貼上了惜命的標(biāo)簽。

  • 2022北京年貨節(jié)的網(wǎng)上年貨節(jié)專場(chǎng)促銷優(yōu)惠多
    2022北京年貨節(jié)的網(wǎng)上年貨節(jié)專場(chǎng)

    昨日，由北京市商務(wù)局主辦，北京老字號(hào)協(xié)會(huì)、北京市餐飲行業(yè)協(xié)會(huì)承辦的2022北京年貨節(jié)在豐臺(tái)區(qū)大悅春風(fēng)里正式啟動(dòng)。本次年貨節(jié)，是北京消費(fèi)

  • 北海公園總面積1.5萬(wàn)平方米的天然冰場(chǎng)正式開(kāi)放
    北海公園總面積1.5萬(wàn)平方米的天

    為助力北京冬奧城市文化活動(dòng)，讓市民和游客感受冰雪活動(dòng)樂(lè)趣，1月12日，北海公園總面積1 5萬(wàn)平方米的天然冰場(chǎng)正式開(kāi)放，預(yù)計(jì)將持續(xù)至2月4日

  • 正值泡溫泉旺季 不少景點(diǎn)都推出了一定的優(yōu)惠政策
    正值泡溫泉旺季 不少景點(diǎn)都推出

    入冬以來(lái)，隨著氣溫逐漸走低，冬季游玩項(xiàng)目成為熱門話題。今年元旦假期，湖北省文化和旅游廳的數(shù)據(jù)顯示，滑雪、泡溫泉等冬季特色項(xiàng)目受到市

  • 武漢大眾冰雪季將向2.8萬(wàn)名小學(xué)生免費(fèi)派發(fā)冰雪體驗(yàn)券
    武漢大眾冰雪季將向2.8萬(wàn)名小學(xué)

    迎冬奧，在家門口享受冰雪運(yùn)動(dòng)。1月17日至2月28日，第八屆全國(guó)大眾冰雪季冰雪嘉年華活動(dòng)將在武漢全民健身中心開(kāi)放運(yùn)營(yíng)?；顒?dòng)期間，市體育局

  • 冬季抑郁有何常見(jiàn)表現(xiàn)? 為何冬季更容易抑郁?
    冬季抑郁有何常見(jiàn)表現(xiàn)? 為何冬

    進(jìn)入冬季，再加上目前疫情在全國(guó)多地散發(fā)，或多或少影響著我們的心情。那么，在這個(gè)特殊的季節(jié)和時(shí)期，我們?nèi)绾握{(diào)適自己的心理呢?今天，河

  • 頤和園冰上健體活動(dòng)正式啟動(dòng) 是全市最大一處天然冰場(chǎng)
    頤和園冰上健體活動(dòng)正式啟動(dòng) 是

    1月10日，頤和園圓夢(mèng)冬奧，相約頤和冰上健體活動(dòng)正式啟動(dòng)，冰場(chǎng)總面積約30萬(wàn)平方米，是全市最大一處天然冰場(chǎng)。北京青年報(bào)記者了解到，冰場(chǎng)

  • 不建議14歲以下兒童專門檢測(cè)幽門螺旋桿菌
    不建議14歲以下兒童專門檢測(cè)幽門

    近日，美國(guó)衛(wèi)生及公共服務(wù)部發(fā)布了第15版致癌物報(bào)告，其中幽門螺旋桿菌慢性感染被明確標(biāo)為可致癌。這一話題迅速登上熱搜。根據(jù)世界胃腸病組

  • 210個(gè)藥品注冊(cè)證書(shū)被注銷 包括多個(gè)品牌的去痛片
    210個(gè)藥品注冊(cè)證書(shū)被注銷 包括

    國(guó)家藥品監(jiān)督管理局官網(wǎng)近日發(fā)布公告，注銷210個(gè)藥品注冊(cè)證書(shū)，其中包括多個(gè)品牌的去痛片。日常生活中，不少市民出現(xiàn)頭痛、腹痛、月經(jīng)痛、

娛樂(lè)LOVE

精彩推送