国产美女被遭高潮免费网站,日日夜夜综合网,潮喷大喷水系列无码久久精品

針對(duì)租金貸、短租房等問題北京市起草了住房租賃條例

發(fā)布時(shí)間：2021-08-25 13:46:33 文章來源：北京青年報(bào)

北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委日前起草了《北京市住房租賃條例》(征求意見稿)(以下簡(jiǎn)稱《條例》)，現(xiàn)面向社會(huì)公開征求意見?！稐l例》在《民法典》和

北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委日前起草了《北京市住房租賃條例》(征求意見稿)(以下簡(jiǎn)稱《條例》)，現(xiàn)面向社會(huì)公開征求意見。

《條例》在《民法典》和國(guó)家《住房租賃條例》(征求意見稿)的框架內(nèi)，進(jìn)一步落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》要求，針對(duì)住房租賃市場(chǎng)出現(xiàn)的新業(yè)態(tài)、面臨的新問題予以規(guī)范。此次公開征求意見的《條例》共6章81條，分別是：總則、出租與承租、租賃服務(wù)、培育和發(fā)展、法律責(zé)任和附則。

此外，針對(duì)租金貸、短租房、發(fā)布虛假房源等問題，北京市此前已出臺(tái)相關(guān)文件，相應(yīng)措施也已吸收到《條例》當(dāng)中，通過立法予以鞏固，并有針對(duì)性地配套了罰則，保持了政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。從時(shí)間來看，地方性法規(guī)需在公開征求意見并修改完善后提交市人大審議，預(yù)計(jì)明年上半年左右提交審議。

各方對(duì)征求意見稿的意見建議，請(qǐng)于2021年9月23日17：00前，以傳真或電子郵件方式反饋至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。傳真：55597634，郵箱：zhufangzulin@126.com

專家解讀

住房租賃條例的七大亮點(diǎn)

北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任、樓建波教授表示：此次征求意見的《條例》是在《民法典》和國(guó)家《住房租賃條例》(征求意見稿)的框架內(nèi)，結(jié)合北京的城市定位和實(shí)際起草的，主要有七大亮點(diǎn)：

亮點(diǎn)1

“房住不炒”擬寫入地方立法

北京是首個(gè)將黨中央“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，建立“租購(gòu)并舉”的住房制度寫入地方性法規(guī)的城市。與一般的政策文件相比，地方性法規(guī)是城市立法的最高等級(jí)。此舉既體現(xiàn)了北京市“看北京首先要從政治上看”的政治覺悟，又體現(xiàn)了北京市貫徹黨中央決策部署的堅(jiān)定決心。

亮點(diǎn)2

保護(hù)承租人權(quán)益

《條例》一是明確了房屋出租規(guī)定，要求出租住房應(yīng)當(dāng)具備供水、供電等基本條件，符合建筑、消防、室內(nèi)裝修相關(guān)規(guī)定，不得以違反規(guī)劃設(shè)計(jì)要求出租、居住人數(shù)超標(biāo)等形式違法群租，不得出租違法建設(shè)、危房、甲醛房等。二是擬規(guī)定合同期限內(nèi)出租人不得單方面提高租金，出租人提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)承租人同意。三是要求出租方應(yīng)在簽約前將房屋狀況，特別是裝修完成時(shí)間告知承租人，保障承租人知情權(quán)。四是減輕承租人負(fù)擔(dān)，提倡出租人按月收取租金，押金一般不超過一個(gè)月租金。五是規(guī)定出租人不得采取暴力、威脅或者斷水、斷電等方式迫使承租人返還租賃住房或承擔(dān)合同約定之外的費(fèi)用。六是擬規(guī)定住房租賃合同期限內(nèi)，承租人與業(yè)主享受同等物業(yè)服務(wù)。七是重申了《民法典》賦予承租人的“買賣不破租賃”“承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”“優(yōu)先承租權(quán)”等法定權(quán)利，特別是租賃住房及其附屬設(shè)施危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該住房或其附屬設(shè)施質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除租賃合同。

亮點(diǎn)3

增加多種調(diào)控手段

此次北京版《條例》即對(duì)必要措施進(jìn)行了具體化，一是限制住房租賃企業(yè)“收房”的租金漲幅、查處哄抬租金。二是實(shí)行傭金指導(dǎo)價(jià)。傭金是承租人的負(fù)擔(dān)之一，2016年之后，住房租賃傭金由指導(dǎo)價(jià)調(diào)整為市場(chǎng)調(diào)解價(jià)，即由政府設(shè)定封頂價(jià)改為雙方協(xié)商的市場(chǎng)價(jià)，一般由承租人交納，標(biāo)準(zhǔn)多為1個(gè)月租金。實(shí)行傭金指導(dǎo)價(jià)將有助于減輕承租人的實(shí)際負(fù)擔(dān)，特別是減輕換租的壓力;三是實(shí)行租金指導(dǎo)價(jià)，即由政府分區(qū)域規(guī)定租金的上限或漲幅，確保租金保持在合理范圍。

亮點(diǎn)4

培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

為落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的重要部署，《條例》設(shè)立“培育和發(fā)展”專章，在增加市場(chǎng)供給、調(diào)節(jié)供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面加大了力度。如在盤活存量方面，北京市將鼓勵(lì)單位和個(gè)人依法出租住房，穩(wěn)定租賃關(guān)系，穩(wěn)定租金水平;在擴(kuò)大增量方面，將鼓勵(lì)利用集體用地新建租賃住房，鼓勵(lì)低效、閑置的非居住房屋按規(guī)定改建租賃住房等方式加大租賃住房供應(yīng)。此外，《條例》還擬規(guī)定逐步推行租賃住房和購(gòu)買住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。

亮點(diǎn)5

建立租賃合同網(wǎng)簽系統(tǒng)

《條例》規(guī)定北京市將建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，利用科技手段提供合同網(wǎng)簽、信息查詢、信息核驗(yàn)、登記備案等服務(wù)，并與公安、教育等部門建立信息互通共享機(jī)制。出租人應(yīng)當(dāng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽住房租賃合同，同步完成住房租賃登記備案和出租登記。按照國(guó)家法律法規(guī)，出租房屋需要向?qū)俚刈〗ǚ抗懿块T辦理登記備案，向公安部門辦理出租登記。通過全市統(tǒng)一的租賃平臺(tái)網(wǎng)簽租賃合同，相當(dāng)于給租賃市場(chǎng)提供了一項(xiàng)公共基礎(chǔ)設(shè)施，出租人不用“一事兩跑”，也不用擔(dān)心個(gè)人信息保存在企業(yè)的安全性。此外，《條例》還規(guī)定承租人可以憑備案的租賃合同作為依法申請(qǐng)辦理積分落戶、子女義務(wù)教育入學(xué)、公積金提取等公共服務(wù)事項(xiàng)的憑證。實(shí)現(xiàn)了讓信息多跑路，群眾少跑腿。

亮點(diǎn)6

嚴(yán)管長(zhǎng)租公寓單次收租不得超3個(gè)月

此次《條例》充分體現(xiàn)了“嚴(yán)管”的思路，一是主體有門檻，要求長(zhǎng)租公寓應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的人員、資金和管理能力，名稱和經(jīng)營(yíng)范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣，便于社會(huì)識(shí)別。二是從業(yè)要實(shí)名，規(guī)定住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理、使用從業(yè)人員信息卡，實(shí)名從業(yè)。住房租賃合同和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)由提供服務(wù)的從業(yè)人員簽字并注明從業(yè)人員信息卡號(hào)。實(shí)名從業(yè)便于鎖定人員的責(zé)任，為今后建立信用體系建立基礎(chǔ)。三是資金要監(jiān)管，規(guī)定租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額不得超過3個(gè)月租金總和，押金不超過一個(gè)月租金。防止住房租賃企業(yè)利用“資金池”無序擴(kuò)張。四是違規(guī)有處罰，《條例》針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)常見違法違規(guī)行為，按照情節(jié)輕重設(shè)定了罰則，增加了機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的違法成本。

亮點(diǎn)7

嚴(yán)管群租房

《條例》規(guī)定出租住房應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的套、間出租，符合人均使用面積和每個(gè)房間居住人數(shù)的要求，明確住宅的起居室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室等不得單獨(dú)出租用于居住。這些規(guī)定與北京市2013年公布的居住管理規(guī)定是一致的，將群租房治理措施升格為地方性法規(guī)，并配套相應(yīng)的處罰措施，將為治理工作帶來極大利好。 (記者朱開云)

《條例》中保護(hù)

承租人權(quán)益的主要內(nèi)容

一，不得出租違法建設(shè)、危房、甲醛房等

二，出租人不得單方面提高租金，提前解除合同時(shí)應(yīng)經(jīng)承租人同意

三，簽約前將房屋狀況告知承租人，特別是裝修完成時(shí)間

四，提倡按月收取租金，押金一般不超過一個(gè)月租金

五，出租人不得采取威脅或者斷水、斷電等方式迫使承租人返還租賃住房

六，合同期限內(nèi)承租人與業(yè)主享受同等物業(yè)服務(wù)

七，訂合同時(shí)明知該住房或附屬設(shè)施質(zhì)量不合格，承租人仍可隨時(shí)解除租賃合同

標(biāo)簽：短租房住房租賃條例租賃市場(chǎng) 虛假房源

資訊播報(bào)

樂活HOT

2022北京龍慶峽冰燈冰雪季冬奧題
賞燈戲雪過大年!1月15日晚，2022年北京龍慶峽冰燈冰雪季在龍慶峽文化廣場(chǎng)開幕。龍慶峽景區(qū)緊鄰冬奧延慶賽區(qū)，今年的冰燈冰雪季加大了冬奧文
運(yùn)動(dòng)、食補(bǔ)等成年輕人生活常態(tài)
護(hù)膚養(yǎng)顏美麗人惜命養(yǎng)生打工人激情參與體驗(yàn)派隨緣佛系小乖乖學(xué)術(shù)養(yǎng)生小專家快樂負(fù)重?cái)]鐵人——經(jīng)此一疫，年輕人也給自己貼上了惜命的標(biāo)簽。
2022北京年貨節(jié)的網(wǎng)上年貨節(jié)專場(chǎng)
昨日，由北京市商務(wù)局主辦，北京老字號(hào)協(xié)會(huì)、北京市餐飲行業(yè)協(xié)會(huì)承辦的2022北京年貨節(jié)在豐臺(tái)區(qū)大悅春風(fēng)里正式啟動(dòng)。本次年貨節(jié)，是北京消費(fèi)
北海公園總面積1.5萬平方米的天
為助力北京冬奧城市文化活動(dòng)，讓市民和游客感受冰雪活動(dòng)樂趣，1月12日，北海公園總面積1 5萬平方米的天然冰場(chǎng)正式開放，預(yù)計(jì)將持續(xù)至2月4日
正值泡溫泉旺季不少景點(diǎn)都推出
入冬以來，隨著氣溫逐漸走低，冬季游玩項(xiàng)目成為熱門話題。今年元旦假期，湖北省文化和旅游廳的數(shù)據(jù)顯示，滑雪、泡溫泉等冬季特色項(xiàng)目受到市
武漢大眾冰雪季將向2.8萬名小學(xué)
迎冬奧，在家門口享受冰雪運(yùn)動(dòng)。1月17日至2月28日，第八屆全國(guó)大眾冰雪季冰雪嘉年華活動(dòng)將在武漢全民健身中心開放運(yùn)營(yíng)?；顒?dòng)期間，市體育局
冬季抑郁有何常見表現(xiàn)? 為何冬
進(jìn)入冬季，再加上目前疫情在全國(guó)多地散發(fā)，或多或少影響著我們的心情。那么，在這個(gè)特殊的季節(jié)和時(shí)期，我們?nèi)绾握{(diào)適自己的心理呢?今天，河
頤和園冰上健體活動(dòng)正式啟動(dòng) 是
1月10日，頤和園圓夢(mèng)冬奧，相約頤和冰上健體活動(dòng)正式啟動(dòng)，冰場(chǎng)總面積約30萬平方米，是全市最大一處天然冰場(chǎng)。北京青年報(bào)記者了解到，冰場(chǎng)
不建議14歲以下兒童專門檢測(cè)幽門
近日，美國(guó)衛(wèi)生及公共服務(wù)部發(fā)布了第15版致癌物報(bào)告，其中幽門螺旋桿菌慢性感染被明確標(biāo)為可致癌。這一話題迅速登上熱搜。根據(jù)世界胃腸病組
210個(gè)藥品注冊(cè)證書被注銷包括
國(guó)家藥品監(jiān)督管理局官網(wǎng)近日發(fā)布公告，注銷210個(gè)藥品注冊(cè)證書，其中包括多個(gè)品牌的去痛片。日常生活中，不少市民出現(xiàn)頭痛、腹痛、月經(jīng)痛、

資訊播報(bào)

樂活HOT

娛樂LOVE

精彩推送