自2018年邁入千億房企陣營后,中國金茂持續(xù)保持著高質(zhì)量的穩(wěn)健增長。
8月25日,中國金茂發(fā)布了2020年中期業(yè)績報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示,金茂2020年上半年合同銷售金額為1028.7億元,首次半年突破千億大觀,同比增長31%。其回款金額也于7月19日超過1000億元。
從行業(yè)橫行對(duì)比看,保持安全增長的中國金茂,同樣實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量的增長,在行業(yè)中拿到了“三個(gè)第一”:即上半年銷售額增幅位居TOP15房企中名列第一,住宅銷售單價(jià)保持在2萬元+水平,在TOP12房企中排名第一,品牌價(jià)值連續(xù)7個(gè)季度行業(yè)排名第一。
中國金茂總裁李從瑞表示,中國金茂堅(jiān)持雙輪兩翼的發(fā)展戰(zhàn)略,預(yù)計(jì)在未來三年每年保持20%-30%左右的穩(wěn)定增長率,并于2022年實(shí)現(xiàn)年度簽約額3000億元,持有面積200萬平方米,年度持有物業(yè)收入50億元。在城市運(yùn)營上,2020年-2022年,中國金茂計(jì)劃實(shí)現(xiàn)城市運(yùn)營對(duì)于60%的新增土地儲(chǔ)備貢獻(xiàn)率,并在2023年后成為品質(zhì)城市引領(lǐng)者。
“七升兩降”描繪房企可持續(xù)優(yōu)質(zhì)發(fā)展曲線
在實(shí)現(xiàn)銷售、回款的“雙千億”佳績的同時(shí),中國金茂實(shí)現(xiàn)了行業(yè)排名、毛利率、歸母凈利潤、城市運(yùn)營項(xiàng)目銷售貢獻(xiàn)率、產(chǎn)業(yè)簽約導(dǎo)入數(shù)量、客戶滿意度、一二線土儲(chǔ)比例七個(gè)核心數(shù)據(jù)的上升,以及資金杠桿率和融資成本兩個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)的下降??梢哉f,“七升兩降”描繪出了一條房企的可持續(xù)優(yōu)質(zhì)發(fā)展曲線。
截至2020年6月30日,中國金茂的行業(yè)排名從2019年末的TOP18躍升至TOP12,展示了“雙千億”金茂的增長速度。疫情之下,中國金茂為何能實(shí)現(xiàn)如此高的增長?公司營銷總經(jīng)理李峰在接受媒體采訪時(shí)曾提到了三個(gè)要點(diǎn),分別是產(chǎn)品和服務(wù)卓越,受到業(yè)內(nèi)廣泛認(rèn)可;布局以一二線核心城市為主,客戶財(cái)富分配比較好;營銷反應(yīng)迅速反應(yīng),線上售樓、移動(dòng)案場、總裁直播等創(chuàng)新帶貨方式多管齊下。
銷售金額和行業(yè)排名上升的同時(shí),中國金茂的增長質(zhì)量也在不斷提升。今年上半年,中國金茂的毛利率為35%,較2019年底上升3個(gè)百分點(diǎn),歸母凈利潤較2019年提升2%。有分析認(rèn)為,房地產(chǎn)市場經(jīng)過20余年的市場化發(fā)展,毛利率逐漸下降,并回歸制造業(yè)水平將是整個(gè)行業(yè)面臨的趨勢。然而,中國金茂努力克服外部環(huán)境影響,保持了如此高的毛利率水平,實(shí)屬不易。
此外,中國金茂的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力也在提升。2020年上半年,中國金茂來自城市運(yùn)營項(xiàng)目的銷售額貢獻(xiàn)率提升至21%,新簽約產(chǎn)業(yè)合作商135家、產(chǎn)業(yè)庫數(shù)量達(dá)近千家。中國金茂高級(jí)副總裁宋镠毅在出席業(yè)績發(fā)布會(huì)時(shí)透露,城市營項(xiàng)目毛利普遍高于二級(jí)招拍掛項(xiàng)目,隨著兌現(xiàn)業(yè)績能力持續(xù)提升,公司發(fā)展?jié)摿梢娨话摺?/p>
中國金茂不斷提升的,還有物業(yè)服務(wù)客戶滿意度提升。2020上半年,中國金茂物業(yè)服務(wù)客戶滿意度達(dá)到87分,達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平,服務(wù)更受業(yè)主贊譽(yù)。據(jù)了解,今年疫情期間,金茂物業(yè)針對(duì)業(yè)主生活需求推出多項(xiàng)疫情專項(xiàng)服務(wù),蔬菜配送、快遞到家、便民理發(fā)等,在確保社區(qū)安全的同時(shí)保證業(yè)主正常生活的便利。對(duì)于金茂物業(yè)未來的發(fā)展,李從瑞寄予了厚望,認(rèn)為未來幾年可能會(huì)按照30%到50%的速度增長。
在上述7個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)實(shí)現(xiàn)上升的同時(shí),中國金茂的資金杠桿率與融資成本出現(xiàn)下降。2020年上半年,中國金茂資金杠桿率從2019年的74%下降為69%,持續(xù)位于行業(yè)安全穩(wěn)健范圍內(nèi)。一直保持低成本融資優(yōu)勢的中國金茂,2020上半年繼續(xù)擴(kuò)大這一優(yōu)勢,平均借貸成本已低至4.68%。有業(yè)內(nèi)人士分析稱,目前,銀行等機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)中國金茂這種資質(zhì)較好的國企具有傾向性,這是金茂所獨(dú)有的優(yōu)勢,這種優(yōu)勢在目前的融資環(huán)境中更加得以凸顯。據(jù)了解,中國金茂上半年發(fā)行的25億人民幣中期票據(jù)3年期利率3.1%;22億人民幣中華大廈CMBS3年期利率低至約2.65%。
“長效、優(yōu)質(zhì)、可持續(xù)”,優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力獲認(rèn)可
實(shí)現(xiàn)“七升兩降”安全穩(wěn)健增長同時(shí),中國金茂上半年在銷售額增幅、銷售單價(jià)、金茂府品牌價(jià)值上,接連榮獲了“三個(gè)第一”的行業(yè)排名。探析中國金茂的發(fā)展模式,其長效、優(yōu)質(zhì)、可持續(xù)的特點(diǎn)值得業(yè)界關(guān)注。
長效穩(wěn)定,體現(xiàn)在中國金茂銷售金額和排名近幾年的接連躍升上。2020年,中國金茂半年銷售金額就突破1000億元,而過去三年的年度銷售金額復(fù)合增長率超過52%,在TOP20中位居前列。行業(yè)排名方面,2020年上半年,中國金茂行業(yè)排名為TOP12,2018年和2019年底則分別為TOP24和TOP18。
優(yōu)質(zhì)是中國金茂的底層基因。中國金茂秉持高端品質(zhì)地產(chǎn)定位,持續(xù)布局長三角、珠三角、環(huán)渤海、華中、西南等區(qū)域,多個(gè)產(chǎn)品均實(shí)現(xiàn)了實(shí)現(xiàn)開盤熱銷,在所在城市引領(lǐng)市場。今年上半年,金茂府系產(chǎn)品代表深圳龍華金茂府熱銷35.9億元,南京河西金茂府四開四罄;城市運(yùn)營項(xiàng)目蘇州張家港智慧科學(xué)城半年完成43.5億元銷售額,無錫江陰霞客島生態(tài)城首開600套售罄。報(bào)告顯示,在上海、北京、杭州,中國金茂的單城半年銷售額均已超過100億元;至今年7月,金茂在長沙的銷售額也突破了100億元。
中國金茂發(fā)展的可持續(xù)性,還體現(xiàn)在充沛且優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)方面。上半年,中國金茂新增土地儲(chǔ)備583萬平米,85%位于核心一二線城市。截至2020年6月30日,中國金茂總土地儲(chǔ)備達(dá)到9068.8萬平方米。此外,作為支持金茂可持續(xù)發(fā)展的“第二曲線”,城市運(yùn)營今年也在持續(xù)為金茂提供發(fā)展力量。目前,中國金茂總計(jì)管理著23個(gè)城市運(yùn)營項(xiàng)目,將為金茂的可持續(xù)發(fā)展提供穩(wěn)定的優(yōu)勢土地。李從瑞在業(yè)績發(fā)布會(huì)上強(qiáng)調(diào):“城市運(yùn)營慢慢會(huì)成為擴(kuò)土儲(chǔ)的主流渠道,到2022年占比要到60%,到那個(gè)時(shí)候我們對(duì)招拍掛按照市場節(jié)奏在比較低的點(diǎn)去獲取優(yōu)質(zhì)土地,就更加能夠做到游刃有余。”
全年銷售目標(biāo)已完成超六成,2000億目標(biāo)有保障
據(jù)了解,中國金茂2020全年的銷售目標(biāo)是2000億元。截至2020年7月31日,公司累計(jì)已完成簽約銷售金額1243億元,年度目標(biāo)完成率超過62%。
中國金茂認(rèn)為能夠?qū)崿F(xiàn)2000億元目標(biāo)的底氣,還來自于下半年全國多個(gè)核心城市逐步入市全新府系項(xiàng)目、全新城市運(yùn)營項(xiàng)目,這都將持續(xù)給金茂帶來穩(wěn)健增長的銷售和回款。
作為中國金茂的“王牌”產(chǎn)品,金茂府系今年下半年將有三大新品陸續(xù)入市,分別是北京頤和金茂府、太原龍城金茂府、青島大云谷嶗山金茂府。據(jù)了解,金茂府府系產(chǎn)品連續(xù)七個(gè)季度成為蟬聯(lián)房企產(chǎn)品品牌指數(shù)第一。而在城市運(yùn)營領(lǐng)域,下半年,中國金茂在三亞、福州、杭州等地,仍將陸續(xù)推出城市運(yùn)營新產(chǎn)品,在為城市賦能同時(shí),也為金茂帶來業(yè)績?cè)鲩L。
資本市場機(jī)構(gòu)一致看好金茂今年的業(yè)績達(dá)成,以及未來的持續(xù)增長。統(tǒng)計(jì)顯示,截至2020年8月,總計(jì)32家券商覆蓋中國金茂,其中中金、花旗、高盛、興業(yè)、海通、華創(chuàng)等券商給予中國金茂買入建議。
華創(chuàng)證券看好中國金茂發(fā)展的原因,主要系匠心產(chǎn)品金色十足,城市運(yùn)營風(fēng)華正茂;光大證券表示,中國金茂具備獨(dú)特的內(nèi)生增長潛力,中期內(nèi)業(yè)績彈性有望回升。
而興業(yè)證券則在研報(bào)中提到,中國金茂未來三年銷售規(guī)模將保持高速增長,在當(dāng)前土地儲(chǔ)備充足的情況下,金茂放緩招拍掛拿地,降低杠桿水平增厚安全墊,同時(shí)通過城市運(yùn)營及時(shí)補(bǔ)充土儲(chǔ),上半年城市運(yùn)營轉(zhuǎn)化占比達(dá)四成,土地成本亦具備顯著優(yōu)勢。鑒于此,興業(yè)證券維持中國金茂“買入”評(píng)級(jí),目標(biāo)價(jià)7.20港元,與8月26日的收盤價(jià)相比還有較大的上漲空間。
標(biāo)簽:
賞燈戲雪過大年!1月15日晚,2022年北京龍慶峽冰燈冰雪季在龍慶峽文化廣場開幕。龍慶峽景區(qū)緊鄰冬奧延慶賽區(qū),今年的冰燈冰雪季加大了冬奧文
護(hù)膚養(yǎng)顏美麗人惜命養(yǎng)生打工人激情參與體驗(yàn)派隨緣佛系小乖乖學(xué)術(shù)養(yǎng)生小專家快樂負(fù)重?cái)]鐵人——經(jīng)此一疫,年輕人也給自己貼上了惜命的標(biāo)簽。
昨日,由北京市商務(wù)局主辦,北京老字號(hào)協(xié)會(huì)、北京市餐飲行業(yè)協(xié)會(huì)承辦的2022北京年貨節(jié)在豐臺(tái)區(qū)大悅春風(fēng)里正式啟動(dòng)。本次年貨節(jié),是北京消費(fèi)
為助力北京冬奧城市文化活動(dòng),讓市民和游客感受冰雪活動(dòng)樂趣,1月12日,北海公園總面積1 5萬平方米的天然冰場正式開放,預(yù)計(jì)將持續(xù)至2月4日
入冬以來,隨著氣溫逐漸走低,冬季游玩項(xiàng)目成為熱門話題。今年元旦假期,湖北省文化和旅游廳的數(shù)據(jù)顯示,滑雪、泡溫泉等冬季特色項(xiàng)目受到市
迎冬奧,在家門口享受冰雪運(yùn)動(dòng)。1月17日至2月28日,第八屆全國大眾冰雪季冰雪嘉年華活動(dòng)將在武漢全民健身中心開放運(yùn)營?;顒?dòng)期間,市體育局
進(jìn)入冬季,再加上目前疫情在全國多地散發(fā),或多或少影響著我們的心情。那么,在這個(gè)特殊的季節(jié)和時(shí)期,我們?nèi)绾握{(diào)適自己的心理呢?今天,河
1月10日,頤和園圓夢冬奧,相約頤和冰上健體活動(dòng)正式啟動(dòng),冰場總面積約30萬平方米,是全市最大一處天然冰場。北京青年報(bào)記者了解到,冰場
近日,美國衛(wèi)生及公共服務(wù)部發(fā)布了第15版致癌物報(bào)告,其中幽門螺旋桿菌慢性感染被明確標(biāo)為可致癌。這一話題迅速登上熱搜。根據(jù)世界胃腸病組
國家藥品監(jiān)督管理局官網(wǎng)近日發(fā)布公告,注銷210個(gè)藥品注冊(cè)證書,其中包括多個(gè)品牌的去痛片。日常生活中,不少市民出現(xiàn)頭痛、腹痛、月經(jīng)痛、
2022北京迎春年宵花展正式開幕 市民
昨日,2022北京迎春年宵花展正式開幕,市民可以前往全市11家大中型花卉市場和5家園藝驛站選購年宵花卉,為家里增添一份喜慶的節(jié)日氛圍。北
京雄高速公路北京段永定河特大橋再傳
1月12日,京雄高速公路(北京段)全線重點(diǎn)控制性工程永定河特大橋再傳捷報(bào),經(jīng)過16個(gè)小時(shí)的晝夜作戰(zhàn),作為京雄高速公路全線最大蓋梁的永定河
2021年河南住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦結(jié)量
1月12日,記者從省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉,2021年全省住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦結(jié)量6857 96萬件,同比增長65 77%。據(jù)介紹,近年來,我省持續(xù)深化住
地下停車場停車位上無法安裝充電樁
鄭州高新區(qū)市民茅先生向頂端新聞·河南商報(bào)記者反映,他于2021年8月底購買了一輛新能源混動(dòng)汽車,想在停車位上安裝充電樁給車輛充電,但物
鄭州原計(jì)劃2022年投放的10萬輛共享助
2021年,鄭州市民曾收到共享助力車要進(jìn)駐的好消息,但消息還沒飛多久,2021年年底,黃牌電動(dòng)車退市延期,又打亂了共享助力車在鄭州面世的步
國王記者:霍姆斯和達(dá)米安-瓊斯的狀
直播吧1月16日訊此前,國王內(nèi)線霍姆斯和達(dá)米安-瓊斯因?yàn)榻】蛋踩珔f(xié)議缺席了數(shù)場比賽。據(jù)國王記者JasonAnderson最新報(bào)道,霍姆斯和瓊斯的狀態(tài)已
【熱門賽事】約基奇三雙杰夫26分詹姆斯25+9掘金37分大勝送湖人3連敗NBA常規(guī)賽繼續(xù)進(jìn)行,掘金主場迎戰(zhàn)湖人,掘金本賽季因?yàn)閭〕煽儾⒉焕硐耄?/p>
納什:夏普對(duì)籃板球有敏銳的嗅覺 愛
直播吧1月16日訊在今日結(jié)束的一場比賽中,籃網(wǎng)以120-105戰(zhàn)勝鵜鶘。賽后籃網(wǎng)主教練納什談到了球隊(duì)新秀的表現(xiàn)。納什表示:“他們都很棒,這就是
哈登常規(guī)賽第20次單場至少25分15助
直播吧1月16日訊NBA常規(guī)賽,籃網(wǎng)在主場以120-105擊敗鵜鶘。此役,籃網(wǎng)球星詹姆斯-哈登出場40分10秒15投9中,三分球5中2、罰球8中7,攻下27分8
比盧普斯:我在安芬尼-西蒙斯身上看
直播吧1月16日訊今日NBA比賽,開拓者客場115-110力克奇才。賽后開拓者主教練比盧普斯談到了安芬尼-西蒙斯。比盧普斯表示:“他正在成為所有人
道蘇姆:我得到最大的贊揚(yáng)是教練讓我
直播吧1月16日訊今日公??蛨鲆?12-114惜敗凱爾特人,公牛新秀道蘇姆賽后接受了媒體采訪。談到自己的表現(xiàn),道蘇姆表示:“我必須快速成長,從
【中字】籃網(wǎng)愛德華茲:知道拿到上場
關(guān)注籃網(wǎng)最前線,獲取更多籃網(wǎng)資訊嗷
【中字】哈登:過去一年都沒機(jī)會(huì)陣容
——上一場失利讓人失望今天是帶著能量打球的——新秀進(jìn)入輪換后表現(xiàn)都很出色——杜蘭特的受傷讓人難過希望他不會(huì)缺席太久——期待全隊(duì)回歸為
約基奇獲得生涯第65次三雙 追平哈登
直播吧1月16日訊在今日結(jié)束的一場NBA常規(guī)賽中,掘金主場133-96大勝湖人。掘金球星約基奇出場28分10秒,12投7中,拿到17分12籃板13助攻的三雙數(shù)
波爾津吉斯談復(fù)出:第一場不想用力過
直播吧1月16日訊今日常規(guī)賽,獨(dú)行俠108-92戰(zhàn)勝魔術(shù)。賽后獨(dú)行俠前鋒波爾津吉斯接受了記者的采訪。談到自己復(fù)出首戰(zhàn),波爾津吉斯說道:“我就是
今天發(fā)布會(huì)干嘛穿西裝?約基奇打趣:
直播吧1月16日訊在今日結(jié)束的一場NBA常規(guī)賽中,掘金主場133-96大勝湖人。掘金球星約基奇今日穿著一身西裝參加了賽后新聞發(fā)布會(huì)。在發(fā)布會(huì)掘金
20分18秒!約基奇今日三雙歷史第四快
直播吧1月16日訊在今日結(jié)束的一場NBA常規(guī)賽中,掘金主場133-96大勝湖人。掘金球星約基奇僅用20分18秒的出場時(shí)間就得到三雙。據(jù)統(tǒng)計(jì),這是NBA歷
湖人VS掘金述評(píng):殺敵八百自損一千?
掘金第三節(jié)91-71領(lǐng)先湖人20分之際,全隊(duì)三分球?yàn)榭植赖?1投15中,即使在訓(xùn)練賽都很難投出這樣現(xiàn)象級(jí)的三分表現(xiàn),掘金的三分機(jī)會(huì)究竟從何而來?
麥克米蘭:雷迪什休賽期就曾希望離隊(duì)
直播吧1月16日訊今日,老鷹主教練麥克米蘭在接受采訪時(shí)談到昔日弟子卡姆-雷迪什。麥克米蘭說道:“我曾經(jīng)與雷迪什進(jìn)行了多次交談,我真的非常
威少:魔術(shù)師有權(quán)發(fā)表自己的意見 但
直播吧1月16日訊今日NBA常規(guī)賽,湖人96-133慘負(fù)掘金37分,威少賽后接受了媒體采訪。魔術(shù)師賽后更推表示:“我們的湖人球迷可以接受失敗,但是
連續(xù)殺傷內(nèi)線無奈輸球!陶漢林罰球14
直播吧1月16日訊山東不敵浙江,陶漢林此役未能救主。全場比賽,陶漢林出戰(zhàn)37分12秒,投籃8中6,罰球14中8,得到20分9籃板3助攻1搶斷,正負(fù)值+1
防守需要做得更好?霍華德:厭倦了聽
直播吧1月16日訊在今日結(jié)束的一場NBA常規(guī)賽中,湖人96-133不敵掘金。湖人球員霍華德賽后接受了媒體采訪。談到球隊(duì)防守問題,霍華德認(rèn)為球隊(duì)在
程帥澎17投5中&罰球12中11 得到23分
直播吧1月16日訊在剛剛結(jié)束的一場CBA常規(guī)賽中,浙江100-94戰(zhàn)勝山東。本場比賽,浙江隊(duì)后衛(wèi)程帥澎首發(fā)出戰(zhàn)37分59秒,17投5中,三分8中2、罰球12
馬爾卡寧:加蘭德是球隊(duì)的蛇頭 我們
直播吧1月16日訊今日NBA常規(guī)賽,騎士107-102戰(zhàn)勝雷霆,喜迎四連勝。賽后,騎士球員勞里-馬爾卡寧接受了記者的采訪。在談到隊(duì)友加蘭德時(shí),馬爾
比克斯塔夫:加蘭德心中有一團(tuán)火 他
直播吧1月16日訊今日常規(guī)賽,騎士107-102戰(zhàn)勝雷霆。賽后騎士主帥比克斯塔夫接受了記者的采訪。談到后衛(wèi)加蘭德的表現(xiàn),比克斯塔夫說道:“他渴
錯(cuò)失關(guān)鍵三分!武切維奇20投12中砍27
直播吧1月16日訊在剛剛結(jié)束的一場NBA常規(guī)賽中,公牛112-114不敵凱爾特人。本場比賽,武切維奇有著高效發(fā)揮,全場他出戰(zhàn)36分鐘,20投12中(三分
瘋狂上課!約基奇夢幻腳步連續(xù)虛晃戲
直播吧1月16日訊掘金vs湖人,約基奇給霍華德瘋狂上課。約基奇持球單打霍華德,一通虛晃連招直接耍暈霍華德,隨后放籃打進(jìn)。(Sera)
美記:KD走出巴克萊中心時(shí)有些一瘸一
直播吧1月16日訊今日NBA常規(guī)賽,籃網(wǎng)120-105戰(zhàn)勝鵜鶘。比賽過程中,杜蘭特的左膝被隊(duì)友布朗不慎撞到,因此退出了比賽。據(jù)NBA記者NickFriedell
別打了別打了!湖人末節(jié)一度落后42分
直播吧1月16日訊掘金vs湖人,末節(jié)還剩4:41時(shí),湖人早已繳械投降。這時(shí),湖人已經(jīng)86-128落后42分?。⊿era)