在業(yè)內(nèi)有“黑馬”之稱的閩系房企旭輝控股(00884.HK,下稱“旭輝”)在去年邁入2000億陣營后,通過多元化拿地模式保持增長率、負(fù)債率和利潤率的平衡。
8月6日,旭輝發(fā)布2020年前7個(gè)月的銷售業(yè)績。今年前7個(gè)月,該集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1027.2億元。2019年,該集團(tuán)合約銷售金額首次突破2000億元。2020年,旭輝集團(tuán)將銷售目標(biāo)定為2300億元。據(jù)此計(jì)算,今年前7個(gè)月,該集團(tuán)完成年度目標(biāo)約44.66%。是上半年為數(shù)不多銷售超千億的房企。
規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)保持債務(wù)平衡。國際三大評級機(jī)構(gòu)之一惠譽(yù)出具信貸特別分析報(bào)告指出,自2014年以來,旭輝年均復(fù)合增長率達(dá)57%,且在擴(kuò)張過程中凈負(fù)債/凈存貨杠桿率一直穩(wěn)定在45%左右的較低水平。
此外, 旭輝不再激進(jìn)拿地,多元拿地渠道全面開花,通過公開市場、合作并購、舊改和商業(yè)勾地四輪驅(qū)動,降低拿地成本、提高權(quán)益占比來謀求有質(zhì)量的增長。華菁證券在研報(bào)中表示,旭輝2019年新增土地權(quán)益占比較2018年同期提升7個(gè)百分點(diǎn)至65%。1-5月新增土儲382萬平方米,權(quán)益比達(dá)74%,較去年全年增長9.5個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)績保持高增長
作為近年沖規(guī)模最快的中型房企之一,旭輝業(yè)績保持高增長。2012年到2019年,銷售額從95億增長到2006億,七年間,銷售額增長21倍,年復(fù)合增長率高達(dá)54.6%。其中,2017年的銷售額增速96.2%,為上市以來最高,并且2017年銷售額突破千億大關(guān)。
2019年,該集團(tuán)合約銷售金額首次突破2000億元,實(shí)現(xiàn)合約銷售2006億元,同比增長32%,超額完成年初制定的1,900億元銷售目標(biāo),完成率達(dá)106%。同時(shí)堅(jiān)持“有回款的銷售”,2019年全年簽約回款率高達(dá)92%,同比增長5個(gè)百分點(diǎn),銷售回款較去年仍實(shí)現(xiàn)逆勢上升。
從城市看,旭輝合約銷售來源于一二線及準(zhǔn)二線城市的占88%;從地域來看,長三角占比48%,環(huán)渤海、中西部和華南分別為25%、18%和9%;從銷售均價(jià)看,同比增長5%至16,700元/平米。
旭輝控股CEO林峰表示:“2020年,公司將繼續(xù)保持謹(jǐn)慎、樂觀的心態(tài),全年推出的可售貨值為3800億元,合約銷售目標(biāo)2300億元,同比增長15%。“
今年前7個(gè)月,該集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1027.2億元。據(jù)此計(jì)算,今年前7個(gè)月,該集團(tuán)完成年度目標(biāo)約44.66%,是上半年為數(shù)不多銷售超千億的房企。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,相比2019年已完成的2006億來說,旭輝對銷售目標(biāo)的制定還是很穩(wěn)健的。隨著近期疫情防控態(tài)勢向好和推盤節(jié)奏逐步恢復(fù),2300億最終實(shí)現(xiàn)并不難。
規(guī)模擴(kuò)張下,旭輝始終維持穩(wěn)定的盈利增長和較高的利潤水平,核心歸母凈利潤7年復(fù)合增長率達(dá)33%。2019年,旭輝實(shí)現(xiàn)毛利率25.1%,同比增長0.1個(gè)百分點(diǎn),調(diào)整后毛利率為30%;公司核心凈利潤率為12.6%;總利潤90億元,同比增長27%;股東應(yīng)占核心凈利潤同比增長25%,2019年達(dá)到69億元,創(chuàng)歷史新高。
同時(shí),2019年旭輝實(shí)現(xiàn)核心ROE(凈資產(chǎn)收益率)24.8%,同比增長1個(gè)百分點(diǎn)。上市以來核心ROE平均超過21%。
今年6月,永升生活服務(wù)集團(tuán)有限公司(01995.HK)與大股東旭輝財(cái)務(wù)并表形成共同體,實(shí)行“旭輝+永升”新品牌。旭輝并表永升生活服務(wù)在于提升該公司收入,提升該公司毛利率水平,降低該公司負(fù)債率,提升該公司現(xiàn)金流狀況,有助于改善該公司報(bào)表。旭輝業(yè)績會迎來新一輪增長。
多元化拿地提升土儲權(quán)益比
在跨過2000億的規(guī)模門檻后,旭輝擴(kuò)儲不再激進(jìn),大幅提升拿地權(quán)益比。在拿地上采取了“以收定支,嚴(yán)控負(fù)債”的策略,探索拿地方式多元化,地塊低溢價(jià)、高權(quán)益。
2019年全年新增土儲權(quán)益比為65%,新增貨值并表比例為76%,今年其拿地權(quán)益比的上升趨勢更加明顯了。今年前4個(gè)月,旭輝一共花了142億元拿了16幅土地,拿地權(quán)益比提高至近九成。
旭輝要求2020年-2022年拿地權(quán)益比例達(dá)到65%-70%,到2022年存量土儲權(quán)益比例要達(dá)到65%左右;合約銷售權(quán)益比未來三年內(nèi)要從55%升至65%。
國際知名機(jī)構(gòu)野村證券表示,旭輝持有大量一線及二線核心區(qū)域的土地儲備,在高銷售現(xiàn)金回流與穩(wěn)健的土地收購之下,公司可維持高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)模式。富瑞也認(rèn)為,旭輝在今年前5月儲備了大量優(yōu)質(zhì)的高權(quán)益土地,將有助于強(qiáng)化公司中期盈利前景。
在拿地上進(jìn)一步提升自我話語權(quán)的同時(shí)開拓多元化拿地模式。旭輝集團(tuán)董事長林中林中表示,旭輝未來一半的新增貨值都要來自于多元化拿地。
2019年新增貨值中,旭輝通過合作并購、舊城改造、商業(yè)勾地等多元化手段獲取的占33%。得益于此,公司新增土儲的平均樓板價(jià)由2018年的6199元/平降至5425元/平。未來逐步提升至50%,多元化拿地是有效提升土儲的權(quán)益比重、降低土地成本的方式之一,確保公司未來幾年毛利率、凈利率的穩(wěn)定。
2020年旭輝在“多元化拿地”的落實(shí)上更進(jìn)一步。前4個(gè)月,旭輝多元化拿地項(xiàng)目多達(dá)7個(gè),分別位于上海、青島、長沙、重慶和洛陽,拿地權(quán)益貨值占比超過七成,合計(jì)新增貨值158億元。其中青島即墨和洛陽的新增地塊為一二級聯(lián)動項(xiàng)目,長沙及重慶的項(xiàng)目則通過收并購獲取。
截至2019年期末,旭輝的總土儲面積是6540萬平方米,總貨值9880億,權(quán)益占比為65%,土儲規(guī)模適當(dāng),能夠支撐未來2-3年的發(fā)展;2020年可售貨值3800億元,其中89%位于有人口持續(xù)導(dǎo)入的一、二線及準(zhǔn)二線城市。
穩(wěn)擴(kuò)張降負(fù)債調(diào)整組織架構(gòu)變革
穩(wěn)健的債務(wù)結(jié)構(gòu)是房企健康發(fā)展的基石??焖匍_疆拓土的旭輝始終關(guān)注規(guī)模與利潤之間的平衡,堅(jiān)守“財(cái)務(wù)鐵三角”的策略。
從2015年到2019年,旭輝經(jīng)過五年的增長,成功邁進(jìn)2000億元房企大營,期間公司資產(chǎn)負(fù)債率始終維持穩(wěn)定,凈負(fù)債率一直維持在70%以下。2019年末,旭輝總資產(chǎn)3227.0億,總負(fù)債2554.8億,資產(chǎn)負(fù)債率79.2%,較2018年末下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。
同時(shí),公司降低融資、拿地成本。2019年全年,公司凈負(fù)債率68.5%,加權(quán)平均融資成本僅6.0%,在同規(guī)模房企中表現(xiàn)出色。凈負(fù)債率較低歸功于持續(xù)暴漲的少數(shù)股東權(quán)益。2014年到2019年,少數(shù)股東權(quán)益增長42倍,年復(fù)合增長率111.3%,遠(yuǎn)高于同期歸母股東權(quán)益25.8%的增長率。
旭輝以多種方式持續(xù)優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。5月27日,旭輝發(fā)行2020年第一期公司債券31.2億元,利率最低3.8%。該筆債券利率不僅創(chuàng)下了旭輝公司債發(fā)行歷史利率新低,更標(biāo)志著公司今年進(jìn)一步降低融資成本、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)的重要一步。
旭輝控股CFO楊欣表示,今年開年以來,旭輝相繼以較低利率完成數(shù)筆融資,相信年內(nèi)平均融資成本有望進(jìn)一步走低。他同時(shí)表示,旭輝將繼續(xù)嚴(yán)控債務(wù)規(guī)模與資金成本,同時(shí)不斷優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),為企業(yè)發(fā)展“高筑墻、廣積糧”。
今年來,12家房企大手筆調(diào)整組織架構(gòu),旭輝適應(yīng)行業(yè)變化趨勢,持續(xù)推進(jìn)組織變革、區(qū)域深耕。2019年先后成立西南、江蘇區(qū)域集團(tuán),又在今年初成立華北區(qū)域集團(tuán),并推動太原城市公司并入西北區(qū)域。2019年,旭輝7大區(qū)域集團(tuán)貢獻(xiàn)銷售均超百億元,江蘇、浙江區(qū)域集團(tuán)銷售更突破300億元。同時(shí),區(qū)域深耕有效提升了管控效率,節(jié)約了管理成本,區(qū)域集團(tuán)的未來增長值得期待。
從目前看,旭輝的人才和組織架構(gòu)并非是為了轉(zhuǎn)型需要,而依然是為做強(qiáng)地產(chǎn)主業(yè)服務(wù)。“旭輝未來幾年的地產(chǎn)主業(yè)要保持一定比例的增長速度。隨著主業(yè)擴(kuò)大之后,會沿著縱向的產(chǎn)業(yè)鏈和橫向的價(jià)值鏈發(fā)展房地產(chǎn)+,旭輝至少還要再過十年才會思考第二主業(yè)。”在旭輝集團(tuán)董事長林中的設(shè)想里,第二主業(yè)至少要有1000億元以上的營收規(guī)模。
賞燈戲雪過大年!1月15日晚,2022年北京龍慶峽冰燈冰雪季在龍慶峽文化廣場開幕。龍慶峽景區(qū)緊鄰冬奧延慶賽區(qū),今年的冰燈冰雪季加大了冬奧文
護(hù)膚養(yǎng)顏美麗人惜命養(yǎng)生打工人激情參與體驗(yàn)派隨緣佛系小乖乖學(xué)術(shù)養(yǎng)生小專家快樂負(fù)重?cái)]鐵人——經(jīng)此一疫,年輕人也給自己貼上了惜命的標(biāo)簽。
昨日,由北京市商務(wù)局主辦,北京老字號協(xié)會、北京市餐飲行業(yè)協(xié)會承辦的2022北京年貨節(jié)在豐臺區(qū)大悅春風(fēng)里正式啟動。本次年貨節(jié),是北京消費(fèi)
為助力北京冬奧城市文化活動,讓市民和游客感受冰雪活動樂趣,1月12日,北海公園總面積1 5萬平方米的天然冰場正式開放,預(yù)計(jì)將持續(xù)至2月4日
入冬以來,隨著氣溫逐漸走低,冬季游玩項(xiàng)目成為熱門話題。今年元旦假期,湖北省文化和旅游廳的數(shù)據(jù)顯示,滑雪、泡溫泉等冬季特色項(xiàng)目受到市
迎冬奧,在家門口享受冰雪運(yùn)動。1月17日至2月28日,第八屆全國大眾冰雪季冰雪嘉年華活動將在武漢全民健身中心開放運(yùn)營。活動期間,市體育局
進(jìn)入冬季,再加上目前疫情在全國多地散發(fā),或多或少影響著我們的心情。那么,在這個(gè)特殊的季節(jié)和時(shí)期,我們?nèi)绾握{(diào)適自己的心理呢?今天,河
1月10日,頤和園圓夢冬奧,相約頤和冰上健體活動正式啟動,冰場總面積約30萬平方米,是全市最大一處天然冰場。北京青年報(bào)記者了解到,冰場
近日,美國衛(wèi)生及公共服務(wù)部發(fā)布了第15版致癌物報(bào)告,其中幽門螺旋桿菌慢性感染被明確標(biāo)為可致癌。這一話題迅速登上熱搜。根據(jù)世界胃腸病組
國家藥品監(jiān)督管理局官網(wǎng)近日發(fā)布公告,注銷210個(gè)藥品注冊證書,其中包括多個(gè)品牌的去痛片。日常生活中,不少市民出現(xiàn)頭痛、腹痛、月經(jīng)痛、
2022北京迎春年宵花展正式開幕 市民
昨日,2022北京迎春年宵花展正式開幕,市民可以前往全市11家大中型花卉市場和5家園藝驛站選購年宵花卉,為家里增添一份喜慶的節(jié)日氛圍。北
京雄高速公路北京段永定河特大橋再傳
1月12日,京雄高速公路(北京段)全線重點(diǎn)控制性工程永定河特大橋再傳捷報(bào),經(jīng)過16個(gè)小時(shí)的晝夜作戰(zhàn),作為京雄高速公路全線最大蓋梁的永定河
2021年河南住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦結(jié)量
1月12日,記者從省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉,2021年全省住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦結(jié)量6857 96萬件,同比增長65 77%。據(jù)介紹,近年來,我省持續(xù)深化住
地下停車場停車位上無法安裝充電樁
鄭州高新區(qū)市民茅先生向頂端新聞·河南商報(bào)記者反映,他于2021年8月底購買了一輛新能源混動汽車,想在停車位上安裝充電樁給車輛充電,但物
鄭州原計(jì)劃2022年投放的10萬輛共享助
2021年,鄭州市民曾收到共享助力車要進(jìn)駐的好消息,但消息還沒飛多久,2021年年底,黃牌電動車退市延期,又打亂了共享助力車在鄭州面世的步
國王記者:霍姆斯和達(dá)米安-瓊斯的狀
直播吧1月16日訊此前,國王內(nèi)線霍姆斯和達(dá)米安-瓊斯因?yàn)榻】蛋踩珔f(xié)議缺席了數(shù)場比賽。據(jù)國王記者JasonAnderson最新報(bào)道,霍姆斯和瓊斯的狀態(tài)已
【熱門賽事】約基奇三雙杰夫26分詹姆斯25+9掘金37分大勝送湖人3連敗NBA常規(guī)賽繼續(xù)進(jìn)行,掘金主場迎戰(zhàn)湖人,掘金本賽季因?yàn)閭〕煽儾⒉焕硐耄?/p>
納什:夏普對籃板球有敏銳的嗅覺 愛
直播吧1月16日訊在今日結(jié)束的一場比賽中,籃網(wǎng)以120-105戰(zhàn)勝鵜鶘。賽后籃網(wǎng)主教練納什談到了球隊(duì)新秀的表現(xiàn)。納什表示:“他們都很棒,這就是
哈登常規(guī)賽第20次單場至少25分15助
直播吧1月16日訊NBA常規(guī)賽,籃網(wǎng)在主場以120-105擊敗鵜鶘。此役,籃網(wǎng)球星詹姆斯-哈登出場40分10秒15投9中,三分球5中2、罰球8中7,攻下27分8
比盧普斯:我在安芬尼-西蒙斯身上看
直播吧1月16日訊今日NBA比賽,開拓者客場115-110力克奇才。賽后開拓者主教練比盧普斯談到了安芬尼-西蒙斯。比盧普斯表示:“他正在成為所有人
道蘇姆:我得到最大的贊揚(yáng)是教練讓我
直播吧1月16日訊今日公??蛨鲆?12-114惜敗凱爾特人,公牛新秀道蘇姆賽后接受了媒體采訪。談到自己的表現(xiàn),道蘇姆表示:“我必須快速成長,從
【中字】籃網(wǎng)愛德華茲:知道拿到上場
關(guān)注籃網(wǎng)最前線,獲取更多籃網(wǎng)資訊嗷
【中字】哈登:過去一年都沒機(jī)會陣容
——上一場失利讓人失望今天是帶著能量打球的——新秀進(jìn)入輪換后表現(xiàn)都很出色——杜蘭特的受傷讓人難過希望他不會缺席太久——期待全隊(duì)回歸為
約基奇獲得生涯第65次三雙 追平哈登
直播吧1月16日訊在今日結(jié)束的一場NBA常規(guī)賽中,掘金主場133-96大勝湖人。掘金球星約基奇出場28分10秒,12投7中,拿到17分12籃板13助攻的三雙數(shù)
波爾津吉斯談復(fù)出:第一場不想用力過
直播吧1月16日訊今日常規(guī)賽,獨(dú)行俠108-92戰(zhàn)勝魔術(shù)。賽后獨(dú)行俠前鋒波爾津吉斯接受了記者的采訪。談到自己復(fù)出首戰(zhàn),波爾津吉斯說道:“我就是
今天發(fā)布會干嘛穿西裝?約基奇打趣:
直播吧1月16日訊在今日結(jié)束的一場NBA常規(guī)賽中,掘金主場133-96大勝湖人。掘金球星約基奇今日穿著一身西裝參加了賽后新聞發(fā)布會。在發(fā)布會掘金
20分18秒!約基奇今日三雙歷史第四快
直播吧1月16日訊在今日結(jié)束的一場NBA常規(guī)賽中,掘金主場133-96大勝湖人。掘金球星約基奇僅用20分18秒的出場時(shí)間就得到三雙。據(jù)統(tǒng)計(jì),這是NBA歷
湖人VS掘金述評:殺敵八百自損一千?
掘金第三節(jié)91-71領(lǐng)先湖人20分之際,全隊(duì)三分球?yàn)榭植赖?1投15中,即使在訓(xùn)練賽都很難投出這樣現(xiàn)象級的三分表現(xiàn),掘金的三分機(jī)會究竟從何而來?
麥克米蘭:雷迪什休賽期就曾希望離隊(duì)
直播吧1月16日訊今日,老鷹主教練麥克米蘭在接受采訪時(shí)談到昔日弟子卡姆-雷迪什。麥克米蘭說道:“我曾經(jīng)與雷迪什進(jìn)行了多次交談,我真的非常
威少:魔術(shù)師有權(quán)發(fā)表自己的意見 但
直播吧1月16日訊今日NBA常規(guī)賽,湖人96-133慘負(fù)掘金37分,威少賽后接受了媒體采訪。魔術(shù)師賽后更推表示:“我們的湖人球迷可以接受失敗,但是
連續(xù)殺傷內(nèi)線無奈輸球!陶漢林罰球14
直播吧1月16日訊山東不敵浙江,陶漢林此役未能救主。全場比賽,陶漢林出戰(zhàn)37分12秒,投籃8中6,罰球14中8,得到20分9籃板3助攻1搶斷,正負(fù)值+1
防守需要做得更好?霍華德:厭倦了聽
直播吧1月16日訊在今日結(jié)束的一場NBA常規(guī)賽中,湖人96-133不敵掘金。湖人球員霍華德賽后接受了媒體采訪。談到球隊(duì)防守問題,霍華德認(rèn)為球隊(duì)在
程帥澎17投5中&罰球12中11 得到23分
直播吧1月16日訊在剛剛結(jié)束的一場CBA常規(guī)賽中,浙江100-94戰(zhàn)勝山東。本場比賽,浙江隊(duì)后衛(wèi)程帥澎首發(fā)出戰(zhàn)37分59秒,17投5中,三分8中2、罰球12
馬爾卡寧:加蘭德是球隊(duì)的蛇頭 我們
直播吧1月16日訊今日NBA常規(guī)賽,騎士107-102戰(zhàn)勝雷霆,喜迎四連勝。賽后,騎士球員勞里-馬爾卡寧接受了記者的采訪。在談到隊(duì)友加蘭德時(shí),馬爾
比克斯塔夫:加蘭德心中有一團(tuán)火 他
直播吧1月16日訊今日常規(guī)賽,騎士107-102戰(zhàn)勝雷霆。賽后騎士主帥比克斯塔夫接受了記者的采訪。談到后衛(wèi)加蘭德的表現(xiàn),比克斯塔夫說道:“他渴
錯失關(guān)鍵三分!武切維奇20投12中砍27
直播吧1月16日訊在剛剛結(jié)束的一場NBA常規(guī)賽中,公牛112-114不敵凱爾特人。本場比賽,武切維奇有著高效發(fā)揮,全場他出戰(zhàn)36分鐘,20投12中(三分
瘋狂上課!約基奇夢幻腳步連續(xù)虛晃戲
直播吧1月16日訊掘金vs湖人,約基奇給霍華德瘋狂上課。約基奇持球單打霍華德,一通虛晃連招直接耍暈霍華德,隨后放籃打進(jìn)。(Sera)
美記:KD走出巴克萊中心時(shí)有些一瘸一
直播吧1月16日訊今日NBA常規(guī)賽,籃網(wǎng)120-105戰(zhàn)勝鵜鶘。比賽過程中,杜蘭特的左膝被隊(duì)友布朗不慎撞到,因此退出了比賽。據(jù)NBA記者NickFriedell
別打了別打了!湖人末節(jié)一度落后42分
直播吧1月16日訊掘金vs湖人,末節(jié)還剩4:41時(shí),湖人早已繳械投降。這時(shí),湖人已經(jīng)86-128落后42分?。⊿era)