碧桂園服務(wù)(06098.HK)發(fā)布正面盈利預(yù)告
發(fā)布時(shí)間:2020-08-07 09:33:40 文章來源:長(zhǎng)江商報(bào)
物業(yè)企業(yè)的業(yè)績(jī)呈現(xiàn)出一派樂觀的走勢(shì)。8月5日,碧桂園服務(wù)(06098 HK)發(fā)布正面盈利預(yù)告,預(yù)期今年前6個(gè)月公司未經(jīng)審核合并收入、稅前利潤(rùn)、

物業(yè)企業(yè)的業(yè)績(jī)呈現(xiàn)出一派樂觀的走勢(shì)。

8月5日,碧桂園服務(wù)(06098.HK)發(fā)布正面盈利預(yù)告,預(yù)期今年前6個(gè)月公司未經(jīng)審核合并收入、稅前利潤(rùn)、期內(nèi)凈利潤(rùn)及股東應(yīng)占利潤(rùn)將較2019年同期皆取得超過50%的增長(zhǎng)。

自上市以來,碧桂園服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收及利潤(rùn)的快速增長(zhǎng)。在22家物業(yè)上市公司披露的2019年業(yè)績(jī)中,碧桂園服務(wù)在市值、儲(chǔ)備面積、營(yíng)業(yè)收入和合約面積、營(yíng)收增速、毛利率上都位于榜首。

伴隨著規(guī)模擴(kuò)張,碧桂園服務(wù)的商譽(yù)和市值也水漲船高。商譽(yù)由2017年的257萬元增長(zhǎng)至2019年的12.2億元,兩年的時(shí)間增長(zhǎng)了476倍。截至2020年8月6日收盤,總市值已達(dá)1379.69億港元,剛上市的市值為256億港元,兩年時(shí)間增長(zhǎng)了4倍多。

作為一家物管企業(yè),碧桂園服務(wù)并不局限于物業(yè)發(fā)展。長(zhǎng)江商報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),從2018年11月到今年8月,兩年不到的時(shí)間,碧桂園服務(wù)耗資近30億,通過收并購布局高端住宅物業(yè)、醫(yī)院、城市服務(wù)、社區(qū)增值等多元化業(yè)務(wù)。

近日,碧桂園服務(wù)公告稱,擬分階段收購全國(guó)排名第三的電梯廣告提供商城市縱橫涉足梯媒行業(yè)。被看做是通過收并購加碼多元化業(yè)務(wù)的又一舉動(dòng)。

業(yè)績(jī)規(guī)模增速居行業(yè)高位

2018年6月,碧桂園服務(wù)在港交所上市。在2017-2019年三年間,碧桂園服務(wù)通過兩年的規(guī)模擴(kuò)張,實(shí)現(xiàn)了在管面積、合約面積的高速增長(zhǎng),并一躍成為物業(yè)管理行業(yè)中合約面積最大的物業(yè)公司。

在22家物業(yè)上市公司披露的2019年業(yè)績(jī)中,碧桂園服務(wù)在市值、儲(chǔ)備面積、營(yíng)業(yè)收入和合約面積、營(yíng)收增速、毛利率上都位于榜首。

數(shù)據(jù)顯示,2019年,碧桂園服務(wù)規(guī)模增長(zhǎng)顯著,收入翻倍接近百億,利潤(rùn)上漲超7成以上。其中,收入96.45億元,同比增長(zhǎng)106.3%;凈利潤(rùn)約17.18億元,同比增長(zhǎng)83.9%;股東應(yīng)占溢利16.71億元,同比上升80.97%;毛利30.52億元,同比上漲73.26%。

8月5日,碧桂園服務(wù)控股有限公司(簡(jiǎn)稱“碧桂園服務(wù)”)發(fā)布正面盈利預(yù)告,預(yù)期今年前6個(gè)月公司未經(jīng)審核合并收入、稅前利潤(rùn)、期內(nèi)凈利潤(rùn)及股東應(yīng)占利潤(rùn)將較2019年同期皆取得超過50%的增長(zhǎng)。

碧桂園服務(wù)表示,增長(zhǎng)主要由于集團(tuán)物業(yè)管理在管面積的增加與社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)收入的綜合上升。

與此同時(shí),2019年,碧桂園服務(wù)總共收購7家公司,包括港聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)、嘉凱城物業(yè)、廣東元海、上海聯(lián)源、蘇州物源、內(nèi)蒙古仁和,增加了4000萬平方米合同管理面積。

截至2019年底,碧桂園服務(wù)物業(yè)收費(fèi)管理面積約2.76億平方米,同比增加約9460萬平方米。合同管理面積6.85億平方米,同比增加約1.8億平方米,增幅35.6%。

15億收購城市縱橫涉足梯媒行業(yè)

碧桂園服務(wù)并不局限傳統(tǒng)的物業(yè)發(fā)展,近年來通過收并購進(jìn)行業(yè)務(wù)多元化的拓展。

資料顯示,在2018年11月至2019年3月,碧桂園服務(wù)先后與北京盛世物業(yè)服務(wù)、成都佳祥物業(yè)、成都清華逸家物業(yè)管理、南昌市潔佳物業(yè)管理、上海睿靖實(shí)業(yè)5家物業(yè)管理公司訂立收購協(xié)議。上述收并購?fù)瓿珊?,碧桂園服務(wù)在高端住宅物業(yè)、醫(yī)院等方面的業(yè)態(tài)布局得以完善。

2019年7月,碧桂園服務(wù)收購了港聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)及嘉凱城100%的股權(quán)。港聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)主要在天津、上海、武漢、廣州、四川等地從事寫字樓、產(chǎn)業(yè)綜合體、公建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及增值服務(wù)。

今年,又涉足梯媒行業(yè)。近日,碧桂園服務(wù)控股有限公司公告稱,擬分階段收購電梯廣告商城市縱橫。其中,第一階段標(biāo)的為城市縱橫65%權(quán)益,代價(jià)最高不超過5.12億元;第二階段,碧桂園服務(wù)將完成完全控股城市縱橫,代價(jià)最高不超過10億元。

這是碧桂園服務(wù)近來比較大的一筆收并購。碧桂園服務(wù)上市以來所收購的其他物業(yè)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù),而此次的收購對(duì)象主要面向增值服務(wù)領(lǐng)域。

城市縱橫成立于2010年,其主要業(yè)務(wù)為城市樓宇電梯海報(bào)媒體的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)和廣告發(fā)布服務(wù)。截至今年6月30日,城市縱橫在全國(guó)245個(gè)城市擁有214萬塊廣告版位,面向?qū)懽謽?、商住公寓等?chǎng)景。

據(jù)管理層透露,碧桂園服務(wù)正組建專門的商業(yè)資產(chǎn)事業(yè)部,培育商業(yè)物業(yè)和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力。在母公司加持下,碧桂園服務(wù)巨大的管理體量和強(qiáng)大的外拓能力,或許是未來的競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)。公司2019年的利潤(rùn)約為4000-5000萬元人民幣,保底估計(jì)公司可以實(shí)現(xiàn)2021年3.5%的利潤(rùn)增長(zhǎng)。

明源地產(chǎn)分析師王源對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示,房產(chǎn)商本身就有梯媒的優(yōu)勢(shì)和對(duì)受眾更加精準(zhǔn)的分析,如果能有效進(jìn)行小數(shù)據(jù)分析,則可讓每一個(gè)電梯里的媒體,都具有更多的有效傳播。

推進(jìn)五大板塊增值業(yè)務(wù)發(fā)展

作為一家物業(yè)管理公司,碧桂園服務(wù)的主要業(yè)務(wù)就是住宅物業(yè)服務(wù)、非住宅物業(yè)服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)以及非業(yè)主增值服務(wù)等,在社區(qū)管理、提供社區(qū)增值服務(wù)方面具有先天優(yōu)勢(shì)。

該公司于2018年成立“社區(qū)生活服務(wù)事業(yè)群”,并以此去整體規(guī)劃,協(xié)同推進(jìn)公司內(nèi)五大板塊相關(guān)的增值業(yè)務(wù)。五大板塊包括社區(qū)團(tuán)購、社區(qū)傳媒、家政服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)、家裝服務(wù)。具體分為,家政服務(wù)、拎包入住服務(wù)、小區(qū)傳媒服務(wù)、增值創(chuàng)新服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),以及園區(qū)空間服務(wù)六小類別。

從業(yè)績(jī)來看,2019年碧桂園服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)錄得58.17億元收入,同比增長(zhǎng)68.8%,小區(qū)增值服務(wù)收入則實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)107.4%,約為8.65億元。碧桂園服務(wù)首席戰(zhàn)略官徐彬淮曾表示,2020年在增值服務(wù)方面,碧桂園服務(wù)繼續(xù)保持高投入和推進(jìn)力度。

今年以來的多項(xiàng)收并購均與增值服務(wù)有關(guān),4月,碧桂園服務(wù)宣布收購文津國(guó)際,此次收并購將助力碧桂園服務(wù)的資產(chǎn)管理服務(wù)板塊實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步發(fā)展;6月,碧桂園服務(wù)完成收購合富輝煌集團(tuán)3.53%的股權(quán)事項(xiàng),合富輝煌作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)代理服務(wù)公司;7月收購城市縱橫,無疑是碧桂園服務(wù)在社區(qū)傳媒板塊發(fā)力的標(biāo)志。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,碧桂園服務(wù)也是看中了社區(qū)增值服務(wù)未來的發(fā)展?jié)摿Α<热簧鐓^(qū)增值服務(wù)有一定發(fā)展空間,那么如何更好地發(fā)展就要靠地產(chǎn)、物管公司自身進(jìn)行多元化探索。不過,社群關(guān)系、社區(qū)內(nèi)商家的選擇、小區(qū)業(yè)主與商戶間信息不對(duì)稱等問題尚待解決。作為物管行業(yè)大品牌,在根據(jù)自身社群特色選擇合作方時(shí),碧桂園服務(wù)更需要考慮提供多元化的社區(qū)增值服務(wù)。

標(biāo)簽: 碧桂園 物業(yè)企業(yè)

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